Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 9

2333XW Leiden

Te koop
134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.660
+3,8%
[ € 619.221 – € 788.099 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 679.000[ € 645.050 – € 712.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.724[ € 690.204 – € 762.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.660 (€ 5.251 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,3%
+€ 25.67712 maanden +3,8%
€ -58912 mnd vs. NL -0,1%
Lijsterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.660 voor Lijsterstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.724. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 703.660.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 9
€ 730.724[ € 690.204 – € 762.857 ]
Verkoper houdt over€ 721.436−€ 9.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.488+€ 16.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.436

Wat is de vraagprijs?

Lijsterstraat 9 in Leiden staat in te koop voor € 679.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Vraagprijs Lijsterstraat 9
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 679.000[ € 645.050 – € 712.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 730.724, dat 7,6% boven de vraagprijs van € 679.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.660+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.724+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.260+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 679.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 9 in Leiden bedragen € 3.595 per maand bij een woningwaarde van € 703.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.441
OZB€ 62
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.660
Verwachte verkoopprijs€ 730.724
Vraagprijs€ 679.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 10, 2333XL Leiden
Merelstraat 10
1926 · 149 m²
€ 768.592
Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden
Merelstraat 41
1926 · 161 m²
€ 776.921
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltstraat 31, 2334AD Leiden
Van Oldenbarneveltstraat 31
1926 · 144 m²
€ 774.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.660 zit Lijsterstraat 9 in het middensegment van Vogelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 9 in Leiden.

Wat is Lijsterstraat 9 in Leiden waard?
Lijsterstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.660 (bandbreedte € 619.221 – € 788.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de vraagprijs van Lijsterstraat 9 in Leiden?
Lijsterstraat 9 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 679.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 9 in Leiden?
Voor Lijsterstraat 9 adviseren wij een bod van € 730.724 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 9 in Leiden bedragen € 3.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.441 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.677) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 9 ligt rond € 703.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.