Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 14B

2333XZ Leiden

45 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.869
+3,8%
[ € 274.445 – € 349.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.296[ € 308.655 – € 341.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 14B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.869 (€ 6.930 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 965Sinds september +0,3%
+€ 11.38012 maanden +3,8%
€ -26112 mnd vs. NL -0,1%
Lijsterstraat 14B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.869 voor Lijsterstraat 14B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 14B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.296. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 311.869.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 14B
€ 324.296[ € 308.655 – € 341.145 ]
Verkoper houdt over€ 319.479−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.932+€ 8.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 14B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.667 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 14B
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.667[ € 6.333 – € 7.000 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 14B adviseren wij in een bod van € 324.296, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.869+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.296+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.511+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 14B zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 14B in Leiden bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 311.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 14B

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.869
Verwachte verkoopprijs€ 324.296
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (50%)
B (7%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 10, 2333XL Leiden
Merelstraat 10
1926 · 149 m²
€ 768.592
Straatbeeld van Merelstraat 41, 2333XK Leiden
Merelstraat 41
1926 · 161 m²
€ 776.921
Straatbeeld van Rijnsburgerweg 84, 2333AD Leiden
Rijnsburgerweg 84
1905 · 325 m²
€ 1.725.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.869 is Lijsterstraat 14B een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 14B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 14B in Leiden.

Wat is Lijsterstraat 14B in Leiden waard?
Lijsterstraat 14B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.869 (bandbreedte € 274.445 – € 349.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 14B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 14B in Leiden is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 14B in Leiden?
Voor Lijsterstraat 14B adviseren wij een bod van € 324.296 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 14B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 14B in Leiden bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 14B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 14B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.380) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 14B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 711.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 14B ligt rond € 311.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 14B?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 14B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.