Huiswaardemeter

Woningwaarde Eijmerspoelstraat 44

2334BX Leiden

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.977
+3,8%
[ € 418.860 – € 533.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.780[ € 434.891 – € 480.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.897[ € 469.682 – € 519.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Eijmerspoelstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.977 (€ 6.102 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,3%
+€ 17.36912 maanden +3,8%
€ -39812 mnd vs. NL -0,1%
Eijmerspoelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.977 voor Eijmerspoelstraat 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eijmerspoelstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.897. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.977.

Verwachte verkoopprijs Eijmerspoelstraat 44
€ 494.897[ € 469.682 – € 519.123 ]
Verkoper houdt over€ 488.203−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.945+€ 12.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eijmerspoelstraat 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.869 per m².

Verwachte vraagprijs Eijmerspoelstraat 44
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 457.780[ € 434.891 – € 480.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.869[ € 5.576 – € 6.162 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eijmerspoelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 494.897, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.780 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.977+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.897+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.642+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eijmerspoelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 457.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eijmerspoelstraat 44 in Leiden bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 475.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eijmerspoelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.977
Verwachte verkoopprijs€ 494.897
Verwachte vraagprijs€ 457.780
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eijmerspoelstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.977 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Houtkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eijmerspoelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eijmerspoelstraat 44 in Leiden.

Wat is Eijmerspoelstraat 44 in Leiden waard?
Eijmerspoelstraat 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.977 (bandbreedte € 418.860 – € 533.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eijmerspoelstraat 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Eijmerspoelstraat 44 in Leiden is in oktober 2026 € 457.780 (bandbreedte € 434.891 – € 480.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Eijmerspoelstraat 44 in Leiden?
Voor Eijmerspoelstraat 44 adviseren wij een bod van € 494.897 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eijmerspoelstraat 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Eijmerspoelstraat 44 in Leiden bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eijmerspoelstraat 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eijmerspoelstraat 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.369) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eijmerspoelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Eijmerspoelstraat 44 ligt rond € 475.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eijmerspoelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Eijmerspoelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.