Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtlaan 115

2334CK Leiden

29 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.745
+3,8%
[ € 176.656 – € 224.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.186[ € 182.577 – € 201.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.686[ € 198.826 – € 219.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtlaan 115 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.745 (€ 6.922 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds september +0,3%
+€ 7.32512 maanden +3,8%
€ -16812 mnd vs. NL -0,1%
Houtlaan 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.745 voor Houtlaan 115 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtlaan 115 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.686. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 200.745.

Verwachte verkoopprijs Houtlaan 115
€ 209.686[ € 198.826 – € 219.755 ]
Verkoper houdt over€ 206.129−€ 3.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.030+€ 6.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtlaan 115 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.627 per m².

Verwachte vraagprijs Houtlaan 115
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 192.186[ € 182.577 – € 201.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.627[ € 6.296 – € 6.958 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtlaan 115 adviseren wij in een bod van € 209.686, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 192.186 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.745+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.686+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.170+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtlaan 115 zal in bij een vraagprijs van € 192.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtlaan 115 in Leiden bedragen € 1.067 per maand bij een woningwaarde van € 200.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 982
OZB€ 18
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtlaan 115

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.745
Verwachte verkoopprijs€ 209.686
Verwachte vraagprijs€ 192.186
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 51, 2334EE Leiden
Boerhaavelaan 51
1915 · 245 m²
€ 1.071.756
Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Straatbeeld van Boerhaavelaan 273, 2334EL Leiden
Boerhaavelaan 273
1974 · 111 m²
€ 484.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.745 is Houtlaan 115 een van de meer betaalbare woningen in Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtlaan 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtlaan 115 in Leiden.

Wat is Houtlaan 115 in Leiden waard?
Houtlaan 115 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.745 (bandbreedte € 176.656 – € 224.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtlaan 115 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Houtlaan 115 in Leiden is in oktober 2026 € 192.186 (bandbreedte € 182.577 – € 201.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtlaan 115 in Leiden?
Voor Houtlaan 115 adviseren wij een bod van € 209.686 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtlaan 115 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Houtlaan 115 in Leiden bedragen € 1.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 982 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtlaan 115 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtlaan 115 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.325) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtlaan 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Houtlaan 115 ligt rond € 200.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtlaan 115?
Huishoudens in de buurt van Houtlaan 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.