Huiswaardemeter

Woningwaarde Kagerstraat 5A-3

2334CP Leiden

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 6.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.113
+3,8%
[ € 488.499 – € 621.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.334[ € 507.617 – € 561.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.700[ € 547.211 – € 604.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Kagerstraat 5A-3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.113 (€ 6.939 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.717Sinds september +0,3%
+€ 20.25612 maanden +3,8%
€ -46512 mnd vs. NL -0,1%
Kagerstraat 5A-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.113 voor Kagerstraat 5A-3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kagerstraat 5A-3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.700. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.113.

Verwachte verkoopprijs Kagerstraat 5A-3
€ 576.700[ € 547.211 – € 604.813 ]
Verkoper houdt over€ 569.106−€ 7.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.384+€ 13.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kagerstraat 5A-3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.679 per m².

Verwachte vraagprijs Kagerstraat 5A-3
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 534.334[ € 507.617 – € 561.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.679[ € 6.345 – € 7.013 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kagerstraat 5A-3 adviseren wij in een bod van € 576.700, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 534.334 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.113+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.700+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.535+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kagerstraat 5A-3 zal in bij een vraagprijs van € 534.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kagerstraat 5A-3 in Leiden bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 555.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kagerstraat 5A-3

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.113
Verwachte verkoopprijs€ 576.700
Verwachte vraagprijs€ 534.334
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.113 zit Kagerstraat 5A-3 in het middensegment van Houtkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kagerstraat 5A-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kagerstraat 5A-3 in Leiden.

Wat is Kagerstraat 5A-3 in Leiden waard?
Kagerstraat 5A-3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.113 (bandbreedte € 488.499 – € 621.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kagerstraat 5A-3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kagerstraat 5A-3 in Leiden is in oktober 2026 € 534.334 (bandbreedte € 507.617 – € 561.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Kagerstraat 5A-3 in Leiden?
Voor Kagerstraat 5A-3 adviseren wij een bod van € 576.700 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kagerstraat 5A-3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kagerstraat 5A-3 in Leiden bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kagerstraat 5A-3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kagerstraat 5A-3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.256) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kagerstraat 5A-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Kagerstraat 5A-3 ligt rond € 555.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kagerstraat 5A-3?
Huishoudens in de buurt van Kagerstraat 5A-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.