Huiswaardemeter

Woningwaarde Kagerstraat 5C-7

2334CP Leiden

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 7.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.975
+3,8%
[ € 507.738 – € 646.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.977[ € 527.228 – € 582.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.845[ € 568.879 – € 628.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Kagerstraat 5C-7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.975 (€ 7.212 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.785Sinds september +0,3%
+€ 21.05412 maanden +3,8%
€ -48312 mnd vs. NL -0,1%
Kagerstraat 5C-7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.975 voor Kagerstraat 5C-7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kagerstraat 5C-7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.845. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.975.

Verwachte verkoopprijs Kagerstraat 5C-7
€ 599.845[ € 568.879 – € 628.761 ]
Verkoper houdt over€ 591.997−€ 7.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.992+€ 14.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kagerstraat 5C-7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.937 per m².

Verwachte vraagprijs Kagerstraat 5C-7
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 554.977[ € 527.228 – € 582.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.937[ € 6.590 – € 7.284 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kagerstraat 5C-7 adviseren wij in een bod van € 599.845, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.977 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.975+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.845+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.837+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kagerstraat 5C-7 zal in bij een vraagprijs van € 554.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kagerstraat 5C-7 in Leiden bedragen € 2.952 per maand bij een woningwaarde van € 576.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.822
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kagerstraat 5C-7

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.975
Verwachte verkoopprijs€ 599.845
Verwachte vraagprijs€ 554.977
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.975 zit Kagerstraat 5C-7 in het middensegment van Houtkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kagerstraat 5C-7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kagerstraat 5C-7 in Leiden.

Wat is Kagerstraat 5C-7 in Leiden waard?
Kagerstraat 5C-7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.975 (bandbreedte € 507.738 – € 646.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kagerstraat 5C-7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kagerstraat 5C-7 in Leiden is in oktober 2026 € 554.977 (bandbreedte € 527.228 – € 582.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Kagerstraat 5C-7 in Leiden?
Voor Kagerstraat 5C-7 adviseren wij een bod van € 599.845 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kagerstraat 5C-7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kagerstraat 5C-7 in Leiden bedragen € 2.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.822 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kagerstraat 5C-7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kagerstraat 5C-7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.054) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kagerstraat 5C-7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Kagerstraat 5C-7 ligt rond € 576.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kagerstraat 5C-7?
Huishoudens in de buurt van Kagerstraat 5C-7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.