Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariënpoelstraat 125

2334CX Leiden

42 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.580
+3,8%
[ € 284.750 – € 362.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.612[ € 295.081 – € 326.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.089[ € 319.868 – € 353.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariënpoelstraat 125 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.580 (€ 7.704 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,3%
+€ 11.80812 maanden +3,8%
€ -27012 mnd vs. NL -0,1%
Mariënpoelstraat 125
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.580 voor Mariënpoelstraat 125 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariënpoelstraat 125 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.089. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.580.

Verwachte verkoopprijs Mariënpoelstraat 125
€ 337.089[ € 319.868 – € 353.539 ]
Verkoper houdt over€ 332.131−€ 4.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.981+€ 8.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariënpoelstraat 125 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.396 per m².

Verwachte vraagprijs Mariënpoelstraat 125
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 310.612[ € 295.081 – € 326.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.396[ € 7.026 – € 7.765 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariënpoelstraat 125 adviseren wij in een bod van € 337.089, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.612 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.580+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.089+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.943+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariënpoelstraat 125 zal in bij een vraagprijs van € 310.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariënpoelstraat 125 in Leiden bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 323.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariënpoelstraat 125

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.580
Verwachte verkoopprijs€ 337.089
Verwachte vraagprijs€ 310.612
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Straatbeeld van Kolffpad 383, 2333BN Leiden
Kolffpad 383
2023 · 22 m²
€ 189.816
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 48, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 48
2023 · 21 m²
€ 167.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.580 is Mariënpoelstraat 125 een van de meer betaalbare woningen in Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mariënpoelstraat 125

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariënpoelstraat 125 in Leiden.

Wat is Mariënpoelstraat 125 in Leiden waard?
Mariënpoelstraat 125 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.580 (bandbreedte € 284.750 – € 362.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariënpoelstraat 125 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mariënpoelstraat 125 in Leiden is in oktober 2026 € 310.612 (bandbreedte € 295.081 – € 326.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariënpoelstraat 125 in Leiden?
Voor Mariënpoelstraat 125 adviseren wij een bod van € 337.089 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariënpoelstraat 125 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mariënpoelstraat 125 in Leiden bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariënpoelstraat 125 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariënpoelstraat 125 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.808) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariënpoelstraat 125?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Mariënpoelstraat 125 ligt rond € 323.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariënpoelstraat 125?
Huishoudens in de buurt van Mariënpoelstraat 125 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.