Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariënpoelstraat 79

2334CX Leiden

42 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.665
+3,8%
[ € 283.065 – € 360.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.840[ € 293.398 – € 324.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.022[ € 317.750 – € 351.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariënpoelstraat 79 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.665 (€ 7.659 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,3%
+€ 11.73812 maanden +3,8%
€ -26912 mnd vs. NL -0,1%
Mariënpoelstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.665 voor Mariënpoelstraat 79 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariënpoelstraat 79 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.022. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 321.665.

Verwachte verkoopprijs Mariënpoelstraat 79
€ 335.022[ € 317.750 – € 351.197 ]
Verkoper houdt over€ 330.087−€ 4.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.872+€ 8.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariënpoelstraat 79 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.353 per m².

Verwachte vraagprijs Mariënpoelstraat 79
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 308.840[ € 293.398 – € 324.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.353[ € 6.986 – € 7.721 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariënpoelstraat 79 adviseren wij in een bod van € 335.022, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.840 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.665+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.022+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.773+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariënpoelstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 308.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariënpoelstraat 79 in Leiden bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 321.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariënpoelstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.665
Verwachte verkoopprijs€ 335.022
Verwachte vraagprijs€ 308.840
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Straatbeeld van Kolffpad 383, 2333BN Leiden
Kolffpad 383
2023 · 22 m²
€ 189.816
Straatbeeld van Lise Meitnerweg 48, 2333CZ Leiden
Lise Meitnerweg 48
2023 · 21 m²
€ 167.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.665 is Mariënpoelstraat 79 een van de meer betaalbare woningen in Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Mariënpoelstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariënpoelstraat 79 in Leiden.

Wat is Mariënpoelstraat 79 in Leiden waard?
Mariënpoelstraat 79 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.665 (bandbreedte € 283.065 – € 360.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariënpoelstraat 79 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mariënpoelstraat 79 in Leiden is in oktober 2026 € 308.840 (bandbreedte € 293.398 – € 324.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariënpoelstraat 79 in Leiden?
Voor Mariënpoelstraat 79 adviseren wij een bod van € 335.022 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariënpoelstraat 79 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mariënpoelstraat 79 in Leiden bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariënpoelstraat 79 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariënpoelstraat 79 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.738) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariënpoelstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Mariënpoelstraat 79 ligt rond € 321.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariënpoelstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Mariënpoelstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.