Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdampad 79

2334DA Leiden

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.078
+3,8%
[ € 487.589 – € 620.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.177[ € 506.518 – € 559.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.798[ € 546.026 – € 603.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdampad 79 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.078 (€ 5.083 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,3%
+€ 20.21912 maanden +3,8%
€ -46312 mnd vs. NL -0,1%
Swammerdampad 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.078 voor Swammerdampad 79 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdampad 79 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.798. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.078.

Verwachte verkoopprijs Swammerdampad 79
€ 575.798[ € 546.026 – € 603.503 ]
Verkoper houdt over€ 568.214−€ 7.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.464+€ 13.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swammerdampad 79 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Swammerdampad 79
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 533.177[ € 506.518 – € 559.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.647 – € 5.136 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdampad 79 adviseren wij in een bod van € 575.798, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 533.177 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.078+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.798+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.588+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdampad 79 zal in bij een vraagprijs van € 533.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdampad 79 in Leiden bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 554.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdampad 79

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.078
Verwachte verkoopprijs€ 575.798
Verwachte vraagprijs€ 533.177
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 663.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.078 zit Swammerdampad 79 in het middensegment van Houtkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Swammerdampad 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdampad 79 in Leiden.

Wat is Swammerdampad 79 in Leiden waard?
Swammerdampad 79 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.078 (bandbreedte € 487.589 – € 620.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swammerdampad 79 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Swammerdampad 79 in Leiden is in oktober 2026 € 533.177 (bandbreedte € 506.518 – € 559.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdampad 79 in Leiden?
Voor Swammerdampad 79 adviseren wij een bod van € 575.798 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdampad 79 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdampad 79 in Leiden bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdampad 79 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdampad 79 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.219) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdampad 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdampad 79 ligt rond € 554.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdampad 79?
Huishoudens in de buurt van Swammerdampad 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.