Huiswaardemeter

Woningwaarde Swammerdampad 9

2334DA Leiden

Te koop
96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.879
+2,9%
[ € 523.494 – € 666.264 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.484[ € 589.404 – € 651.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Swammerdampad 9 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 594.879 (€ 6.197 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds mei +0,3%
+€ 16.62212 maanden +2,9%
€ -7.90012 mnd vs. NL -1,4%
Swammerdampad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.879 voor Swammerdampad 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swammerdampad 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.484. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 594.879.

Verwachte verkoopprijs Swammerdampad 9
€ 617.484[ € 589.404 – € 651.446 ]
Verkoper houdt over€ 609.442−€ 8.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.984+€ 14.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.442

Wat is de vraagprijs?

Swammerdampad 9 in Leiden staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.990 per m².

Vraagprijs Swammerdampad 9
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.990[ € 5.690 – € 6.289 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 728.308[ € 300.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swammerdampad 9 adviseren wij in een bod van € 617.484, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.879+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.484+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.358+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swammerdampad 9 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swammerdampad 9 in Leiden bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 594.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swammerdampad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.879
Verwachte verkoopprijs€ 617.484
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 451.470
Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 779.317
Straatbeeld van Bargelaan 112, 2333CW Leiden
Bargelaan 112
2001 · 115 m²
€ 657.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.879 ligt Swammerdampad 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Swammerdampad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swammerdampad 9 in Leiden.

Wat is Swammerdampad 9 in Leiden waard?
Swammerdampad 9 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.879 (bandbreedte € 523.494 – € 666.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de vraagprijs van Swammerdampad 9 in Leiden?
Swammerdampad 9 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Swammerdampad 9 in Leiden?
Voor Swammerdampad 9 adviseren wij een bod van € 617.484 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swammerdampad 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Swammerdampad 9 in Leiden bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swammerdampad 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swammerdampad 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.622) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swammerdampad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Swammerdampad 9 ligt rond € 594.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swammerdampad 9?
Huishoudens in de buurt van Swammerdampad 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.