Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanepoelpad 12

2334DB Leiden

155 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 964.996
+3,8%
[ € 849.196 – € 1.080.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 935.504[ € 888.729 – € 982.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.417[ € 944.719 – € 1.044.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanepoelpad 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 964.996 (€ 6.226 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.985Sinds september +0,3%
+€ 35.21312 maanden +3,8%
€ -80812 mnd vs. NL -0,1%
Hanepoelpad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 964.996 voor Hanepoelpad 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanepoelpad 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.417. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 964.996.

Verwachte verkoopprijs Hanepoelpad 12
€ 995.417[ € 944.719 – € 1.044.163 ]
Verkoper houdt over€ 983.217−€ 12.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.475+€ 22.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanepoelpad 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 935.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.036 per m².

Verwachte vraagprijs Hanepoelpad 12
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 935.504[ € 888.729 – € 982.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.036[ € 5.734 – € 6.337 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanepoelpad 12 adviseren wij in een bod van € 995.417, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 935.504 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 964.996+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.417+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.188+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanepoelpad 12 zal in bij een vraagprijs van € 935.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanepoelpad 12 in Leiden bedragen € 4.901 per maand bij een woningwaarde van € 964.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.719
OZB€ 85
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.698.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanepoelpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 964.996
Verwachte verkoopprijs€ 995.417
Verwachte vraagprijs€ 935.504
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Haarlemmerweg 75A, 2334GE Leiden
Haarlemmerweg 75A
2025 · 198 m²
€ 1.949.661
Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hanepoelpad 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 964.996 duidelijk in het hogere segment van Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hanepoelpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanepoelpad 12 in Leiden.

Wat is Hanepoelpad 12 in Leiden waard?
Hanepoelpad 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 964.996 (bandbreedte € 849.196 – € 1.080.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanepoelpad 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hanepoelpad 12 in Leiden is in oktober 2026 € 935.504 (bandbreedte € 888.729 – € 982.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanepoelpad 12 in Leiden?
Voor Hanepoelpad 12 adviseren wij een bod van € 995.417 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanepoelpad 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hanepoelpad 12 in Leiden bedragen € 4.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 964.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.719 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanepoelpad 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanepoelpad 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.213) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanepoelpad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Hanepoelpad 12 ligt rond € 964.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanepoelpad 12?
Huishoudens in de buurt van Hanepoelpad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.