Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanepoelpad 20

2334DB Leiden

152 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 962.027
+3,8%
[ € 846.584 – € 1.077.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 932.581[ € 885.952 – € 979.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 992.403[ € 941.767 – € 1.040.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanepoelpad 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 962.027 (€ 6.329 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.975Sinds september +0,3%
+€ 35.10512 maanden +3,8%
€ -80512 mnd vs. NL -0,1%
Hanepoelpad 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 962.027 voor Hanepoelpad 20 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanepoelpad 20 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 992.403. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 962.027.

Verwachte verkoopprijs Hanepoelpad 20
€ 992.403[ € 941.767 – € 1.040.900 ]
Verkoper houdt over€ 980.237−€ 12.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.014.401+€ 21.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 992.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 980.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanepoelpad 20 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 932.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.135 per m².

Verwachte vraagprijs Hanepoelpad 20
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 932.581[ € 885.952 – € 979.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.135[ € 5.829 – € 6.442 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanepoelpad 20 adviseren wij in een bod van € 992.403, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 932.581 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 962.027+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 992.403+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.042.023+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanepoelpad 20 zal in bij een vraagprijs van € 932.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanepoelpad 20 in Leiden bedragen € 4.884 per maand bij een woningwaarde van € 962.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.704
OZB€ 84
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.693.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanepoelpad 20

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 962.027
Verwachte verkoopprijs€ 992.403
Verwachte vraagprijs€ 932.581
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Haarlemmerweg 75A, 2334GE Leiden
Haarlemmerweg 75A
2025 · 198 m²
€ 1.949.661
Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hanepoelpad 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 962.027 duidelijk in het hogere segment van Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hanepoelpad 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanepoelpad 20 in Leiden.

Wat is Hanepoelpad 20 in Leiden waard?
Hanepoelpad 20 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 962.027 (bandbreedte € 846.584 – € 1.077.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanepoelpad 20 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hanepoelpad 20 in Leiden is in oktober 2026 € 932.581 (bandbreedte € 885.952 – € 979.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanepoelpad 20 in Leiden?
Voor Hanepoelpad 20 adviseren wij een bod van € 992.403 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanepoelpad 20 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hanepoelpad 20 in Leiden bedragen € 4.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 962.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.704 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanepoelpad 20 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanepoelpad 20 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 35.105) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanepoelpad 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Hanepoelpad 20 ligt rond € 962.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanepoelpad 20?
Huishoudens in de buurt van Hanepoelpad 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.