Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleipoelpad 15

2334DD Leiden

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.058
+3,8%
[ € 725.171 – € 922.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.515[ € 758.589 – € 838.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.418[ € 807.139 – € 892.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleipoelpad 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.058 (€ 6.867 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,3%
+€ 30.07012 maanden +3,8%
€ -69012 mnd vs. NL -0,1%
Kleipoelpad 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.058 voor Kleipoelpad 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleipoelpad 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.418. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 824.058.

Verwachte verkoopprijs Kleipoelpad 15
€ 850.418[ € 807.139 – € 892.101 ]
Verkoper houdt over€ 839.813−€ 10.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.576+€ 19.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleipoelpad 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.654 per m².

Verwachte vraagprijs Kleipoelpad 15
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 798.515[ € 758.589 – € 838.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.654[ € 6.322 – € 6.987 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleipoelpad 15 adviseren wij in een bod van € 850.418, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 798.515 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.058+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.418+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.939+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleipoelpad 15 zal in bij een vraagprijs van € 798.515 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleipoelpad 15 in Leiden bedragen € 4.191 per maand bij een woningwaarde van € 824.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.030
OZB€ 72
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleipoelpad 15

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.058
Verwachte verkoopprijs€ 850.418
Verwachte vraagprijs€ 798.515
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Straatbeeld van Haarlemmerweg 75A, 2334GE Leiden
Haarlemmerweg 75A
2025 · 198 m²
€ 1.949.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleipoelpad 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 824.058 duidelijk in het hogere segment van Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kleipoelpad 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleipoelpad 15 in Leiden.

Wat is Kleipoelpad 15 in Leiden waard?
Kleipoelpad 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.058 (bandbreedte € 725.171 – € 922.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleipoelpad 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kleipoelpad 15 in Leiden is in oktober 2026 € 798.515 (bandbreedte € 758.589 – € 838.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleipoelpad 15 in Leiden?
Voor Kleipoelpad 15 adviseren wij een bod van € 850.418 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleipoelpad 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleipoelpad 15 in Leiden bedragen € 4.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.030 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleipoelpad 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleipoelpad 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.070) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleipoelpad 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Kleipoelpad 15 ligt rond € 824.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleipoelpad 15?
Huishoudens in de buurt van Kleipoelpad 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.