Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleipoelpad 23

2334DD Leiden

136 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.516
+3,8%
[ € 774.854 – € 986.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.182[ € 810.523 – € 895.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.726[ € 862.396 – € 953.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleipoelpad 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 880.516 (€ 6.474 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.723Sinds september +0,3%
+€ 32.13012 maanden +3,8%
€ -73812 mnd vs. NL -0,1%
Kleipoelpad 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.516 voor Kleipoelpad 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleipoelpad 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.726. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 880.516.

Verwachte verkoopprijs Kleipoelpad 23
€ 908.726[ € 862.396 – € 953.175 ]
Verkoper houdt over€ 897.480−€ 11.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 929.051+€ 20.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleipoelpad 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.273 per m².

Verwachte vraagprijs Kleipoelpad 23
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 853.182[ € 810.523 – € 895.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.273[ € 5.960 – € 6.587 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleipoelpad 23 adviseren wij in een bod van € 908.726, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 853.182 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.516+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.726+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 954.162+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleipoelpad 23 zal in bij een vraagprijs van € 853.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleipoelpad 23 in Leiden bedragen € 4.475 per maand bij een woningwaarde van € 880.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.081.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.306
OZB€ 77
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.550.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleipoelpad 23

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.516
Verwachte verkoopprijs€ 908.726
Verwachte vraagprijs€ 853.182
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennemeerstraat 6, 2334DE Leiden
Vennemeerstraat 6
2015 · 115 m²
€ 787.049
Straatbeeld van Haarlemmerweg 75A, 2334GE Leiden
Haarlemmerweg 75A
2025 · 198 m²
€ 1.949.661
Straatbeeld van Eijmerspoelstraat 50, 2334BX Leiden
Eijmerspoelstraat 50
1997 · 78 m²
€ 455.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleipoelpad 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 880.516 duidelijk in het hogere segment van Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kleipoelpad 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleipoelpad 23 in Leiden.

Wat is Kleipoelpad 23 in Leiden waard?
Kleipoelpad 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.516 (bandbreedte € 774.854 – € 986.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleipoelpad 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kleipoelpad 23 in Leiden is in oktober 2026 € 853.182 (bandbreedte € 810.523 – € 895.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleipoelpad 23 in Leiden?
Voor Kleipoelpad 23 adviseren wij een bod van € 908.726 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleipoelpad 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleipoelpad 23 in Leiden bedragen € 4.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.306 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleipoelpad 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleipoelpad 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.130) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleipoelpad 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Kleipoelpad 23 ligt rond € 880.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleipoelpad 23?
Huishoudens in de buurt van Kleipoelpad 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.