Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 223

2334EK Leiden

41 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 6.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.437
+3,8%
[ € 252.065 – € 320.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.034[ € 262.232 – € 289.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.982[ € 284.259 – € 314.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 223 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.437 (€ 6.986 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 886Sinds september +0,3%
+€ 10.45212 maanden +3,8%
€ -24012 mnd vs. NL -0,1%
Boerhaavelaan 223
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.437 voor Boerhaavelaan 223 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 223 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.982. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 286.437.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 223
€ 297.982[ € 284.259 – € 314.182 ]
Verkoper houdt over€ 293.454−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.092+€ 8.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 223 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.733 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 223
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 276.034[ € 262.232 – € 289.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.733[ € 6.396 – € 7.069 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 223 adviseren wij in een bod van € 297.982, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 276.034 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.437+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.982+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.881+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 223 zal in bij een vraagprijs van € 276.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 223 in Leiden bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 286.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.401
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 223

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.437
Verwachte verkoopprijs€ 297.982
Verwachte vraagprijs€ 276.034
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 51, 2334EE Leiden
Boerhaavelaan 51
1915 · 245 m²
€ 1.071.756
Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Straatbeeld van Boerhaavelaan 273, 2334EL Leiden
Boerhaavelaan 273
1974 · 111 m²
€ 484.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.437 is Boerhaavelaan 223 een van de meer betaalbare woningen in Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 223

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 223 in Leiden.

Wat is Boerhaavelaan 223 in Leiden waard?
Boerhaavelaan 223 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.437 (bandbreedte € 252.065 – € 320.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 223 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 223 in Leiden is in oktober 2026 € 276.034 (bandbreedte € 262.232 – € 289.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 223 in Leiden?
Voor Boerhaavelaan 223 adviseren wij een bod van € 297.982 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 223 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 223 in Leiden bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.401 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 223 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 223 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.452) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 223?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 223 ligt rond € 286.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 223?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 223 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.