Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 281

2334EL Leiden

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.449
+3,8%
[ € 369.115 – € 469.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.546[ € 383.369 – € 423.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.581[ € 414.039 – € 457.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 281 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.449 (€ 4.821 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,3%
+€ 15.30612 maanden +3,8%
€ -35112 mnd vs. NL -0,1%
Boerhaavelaan 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.449 voor Boerhaavelaan 281 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 281 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.581. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 419.449.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 281
€ 435.581[ € 414.039 – € 457.621 ]
Verkoper houdt over€ 429.540−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.443+€ 10.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 281 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.638 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 281
Onder gem. in BoerhaavedistrictBoven gem.
€ 403.546[ € 383.369 – € 423.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.638[ € 4.407 – € 4.870 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavedistrict
€ 963.000[ € 355.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 281 adviseren wij in een bod van € 435.581, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.546 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.449+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.581+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.360+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 281 zal in bij een vraagprijs van € 403.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 281 in Leiden bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 419.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 281

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.449
Verwachte verkoopprijs€ 435.581
Verwachte vraagprijs€ 403.546
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtHoutkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Houtkwartier besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 49/mndAardgas(430 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (63%)
B (15%)
C (6%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Houtkwartier

Houtkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 51, 2334EE Leiden
Boerhaavelaan 51
1915 · 245 m²
€ 1.071.756
Straatbeeld van Boerhaavelaan 142, 2334EV Leiden
Boerhaavelaan 142
2021 · 42 m²
€ 313.222
Straatbeeld van Boerhaavelaan 273, 2334EL Leiden
Boerhaavelaan 273
1974 · 111 m²
€ 484.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.449 is Boerhaavelaan 281 een van de meer betaalbare woningen in Houtkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 281 in Leiden.

Wat is Boerhaavelaan 281 in Leiden waard?
Boerhaavelaan 281 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.449 (bandbreedte € 369.115 – € 469.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Houtkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 281 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 281 in Leiden is in oktober 2026 € 403.546 (bandbreedte € 383.369 – € 423.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 281 in Leiden?
Voor Boerhaavelaan 281 adviseren wij een bod van € 435.581 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 281 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 281 in Leiden bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 281 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 281 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.306) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Houtkwartier is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 281 ligt rond € 419.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 281?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Houtkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.