Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 28

2351CC Leiderdorp

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.478
+7,9%
[ € 547.781 – € 697.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.555[ € 577.177 – € 637.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.768[ € 605.459 – € 669.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.478 (€ 4.940 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.930Sinds september +0,6%
+€ 45.55412 maanden +7,9%
+€ 23.20312 mnd vs. NL +4,0%
Acacialaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.478 voor Acacialaan 28 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.768. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.478.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 28
€ 637.768[ € 605.459 – € 669.192 ]
Verkoper houdt over€ 629.503−€ 8.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.673+€ 14.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 28 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.822 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 28
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 607.555[ € 577.177 – € 637.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.822[ € 4.581 – € 5.063 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 28 adviseren wij in een bod van € 637.768, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 607.555 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.478+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.768+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.656+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 607.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 28 in Leiderdorp bedragen € 3.195 per maand bij een woningwaarde van € 622.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.044
OZB€ 56
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.478
Verwachte verkoopprijs€ 637.768
Verwachte vraagprijs€ 607.555
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Straatbeeld van Splinterlaan 142, 2352SM Leiderdorp
Splinterlaan 142
1957 · 178 m²
€ 835.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.478 zit Acacialaan 28 in het middensegment van Kerkwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 28 in Leiderdorp.

Wat is Acacialaan 28 in Leiderdorp waard?
Acacialaan 28 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.478 (bandbreedte € 547.781 – € 697.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 28 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 28 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 607.555 (bandbreedte € 577.177 – € 637.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 28 in Leiderdorp?
Voor Acacialaan 28 adviseren wij een bod van € 637.768 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 28 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 28 in Leiderdorp bedragen € 3.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.044 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 28 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 28 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 28 ligt rond € 622.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 28?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.