Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenkade 11

2351NB Leiderdorp

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.825
+7,9%
[ € 480.326 – € 611.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.442[ € 503.920 – € 556.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.654[ € 533.147 – € 589.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenkade 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.825 (€ 5.513 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.446Sinds september +0,6%
+€ 39.94512 maanden +7,9%
+€ 20.34712 mnd vs. NL +4,0%
Berkenkade 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.825 voor Berkenkade 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenkade 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.654. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.825.

Verwachte verkoopprijs Berkenkade 11
€ 561.654[ € 533.147 – € 589.268 ]
Verkoper houdt over€ 554.226−€ 7.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.037+€ 13.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenkade 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.358 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenkade 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 530.442[ € 503.920 – € 556.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.358[ € 5.090 – € 5.626 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenkade 11 adviseren wij in een bod van € 561.654, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 530.442 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.825+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.654+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.737+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenkade 11 zal in bij een vraagprijs van € 530.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenkade 11 in Leiderdorp bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 545.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 49
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenkade 11

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.825
Verwachte verkoopprijs€ 561.654
Verwachte vraagprijs€ 530.442
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Straatbeeld van Splinterlaan 142, 2352SM Leiderdorp
Splinterlaan 142
1957 · 178 m²
€ 835.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenkade 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkwijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkenkade 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenkade 11 in Leiderdorp.

Wat is Berkenkade 11 in Leiderdorp waard?
Berkenkade 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.825 (bandbreedte € 480.326 – € 611.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenkade 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Berkenkade 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 530.442 (bandbreedte € 503.920 – € 556.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenkade 11 in Leiderdorp?
Voor Berkenkade 11 adviseren wij een bod van € 561.654 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenkade 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenkade 11 in Leiderdorp bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenkade 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenkade 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 39.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenkade 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Berkenkade 11 ligt rond € 545.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenkade 11?
Huishoudens in de buurt van Berkenkade 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.