Huiswaardemeter

Woningwaarde Kom van Aaiweg 7

2351NN Leiderdorp

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.619
+7,9%
[ € 542.625 – € 690.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.218[ € 572.107 – € 632.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.364[ € 599.568 – € 662.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.619 (€ 4.973 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.893Sinds september +0,6%
+€ 45.12612 maanden +7,9%
+€ 22.98612 mnd vs. NL +4,0%
Kom van Aaiweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.619 voor Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.364. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.619.

Verwachte verkoopprijs Kom van Aaiweg 7
€ 631.364[ € 599.568 – € 662.681 ]
Verkoper houdt over€ 623.169−€ 8.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.141+€ 14.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.857 per m².

Verwachte vraagprijs Kom van Aaiweg 7
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 602.218[ € 572.107 – € 632.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.857[ € 4.614 – € 5.099 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kom van Aaiweg 7 adviseren wij in een bod van € 631.364, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 602.218 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.619+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.364+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.932+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kom van Aaiweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 602.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 616.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 56
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kom van Aaiweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.619
Verwachte verkoopprijs€ 631.364
Verwachte vraagprijs€ 602.218
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Straatbeeld van Splinterlaan 142, 2352SM Leiderdorp
Splinterlaan 142
1957 · 178 m²
€ 835.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.619 zit Kom van Aaiweg 7 in het middensegment van Kerkwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kom van Aaiweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp.

Wat is Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp waard?
Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.619 (bandbreedte € 542.625 – € 690.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 602.218 (bandbreedte € 572.107 – € 632.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp?
Voor Kom van Aaiweg 7 adviseren wij een bod van € 631.364 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kom van Aaiweg 7 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kom van Aaiweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Kom van Aaiweg 7 ligt rond € 616.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kom van Aaiweg 7?
Huishoudens in de buurt van Kom van Aaiweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.