Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 12

2351NS Leiderdorp

228 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 4.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.032.030
+7,9%
[ € 908.186 – € 1.155.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.009.641[ € 959.159 – € 1.060.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.915[ € 1.001.362 – € 1.106.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.032.030 (€ 4.526 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.515Sinds september +0,6%
+€ 75.52612 maanden +7,9%
+€ 38.47012 mnd vs. NL +4,0%
Kerklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.032.030 voor Kerklaan 12 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.915. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.032.030.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 12
€ 1.054.915[ € 1.001.362 – € 1.106.768 ]
Verkoper houdt over€ 1.042.061−€ 12.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.078.163+€ 23.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.042.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.009.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 12
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 1.009.641[ € 959.159 – € 1.060.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.207 – € 4.650 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.054.915, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.009.641 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.032.030+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.915+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.661+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.009.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 12 in Leiderdorp bedragen € 5.259 per maand bij een woningwaarde van € 1.032.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.232.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.047
OZB€ 93
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.816.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.032.030
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.915
Verwachte vraagprijs€ 1.009.641
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ericalaan 29, 2351CW Leiderdorp
Ericalaan 29
2020 · 104 m²
€ 596.161
Straatbeeld van Essenpark 1, 2351CE Leiderdorp
Essenpark 1
1966 · 383 m²
€ 1.466.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.032.030 duidelijk in het hogere segment van Kerkwijk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 12 in Leiderdorp.

Wat is Kerklaan 12 in Leiderdorp waard?
Kerklaan 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.032.030 (bandbreedte € 908.186 – € 1.155.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 12 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 12 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 1.009.641 (bandbreedte € 959.159 – € 1.060.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 12 in Leiderdorp?
Voor Kerklaan 12 adviseren wij een bod van € 1.054.915 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 12 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 12 in Leiderdorp bedragen € 5.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.032.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.047 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 12 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 12 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 75.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 12 ligt rond € 1.032.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.