Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 13

2351NS Leiderdorp

200 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1863Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.354
+7,9%
[ € 493.112 – € 627.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.634[ € 517.402 – € 571.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.527[ € 547.411 – € 605.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.354 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.538Sinds september +0,6%
+€ 41.00812 maanden +7,9%
+€ 20.88812 mnd vs. NL +4,0%
Kerklaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.354 voor Kerklaan 13 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.527. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.354.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 13
€ 576.527[ € 547.411 – € 605.034 ]
Verkoper houdt over€ 568.935−€ 7.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.208+€ 13.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 13 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 13
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 544.634[ € 517.402 – € 571.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.859 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 13 adviseren wij in een bod van € 576.527, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 544.634 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.354+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.527+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.353+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 544.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 13 in Leiderdorp bedragen € 2.904 per maand bij een woningwaarde van € 560.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.740
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1863
Woonoppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.354
Verwachte verkoopprijs€ 576.527
Verwachte vraagprijs€ 544.634
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ericalaan 29, 2351CW Leiderdorp
Ericalaan 29
2020 · 104 m²
€ 596.161
Straatbeeld van Essenpark 1, 2351CE Leiderdorp
Essenpark 1
1966 · 383 m²
€ 1.466.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkwijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 13 in Leiderdorp.

Wat is Kerklaan 13 in Leiderdorp waard?
Kerklaan 13 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.354 (bandbreedte € 493.112 – € 627.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 13 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Kerklaan 13 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 544.634 (bandbreedte € 517.402 – € 571.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 13 in Leiderdorp?
Voor Kerklaan 13 adviseren wij een bod van € 576.527 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 13 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 13 in Leiderdorp bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.740 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 13 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 13 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 13 ligt rond € 560.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 13?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.