Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 12

2351NT Leiderdorp

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.416
+7,9%
[ € 501.966 – € 638.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.360[ € 526.642 – € 582.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.937[ € 557.187 – € 615.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.416 (€ 4.917 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.601Sinds september +0,6%
+€ 41.74412 maanden +7,9%
+€ 21.26312 mnd vs. NL +4,0%
Eikenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.416 voor Eikenlaan 12 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.937. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 570.416.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 12
€ 586.937[ € 557.187 – € 615.839 ]
Verkoper houdt over€ 579.231−€ 7.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.826+€ 13.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.779 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 12
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 554.360[ € 526.642 – € 582.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.779[ € 4.540 – € 5.018 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 586.937, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 554.360 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.416+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.937+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.284+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 554.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 12 in Leiderdorp bedragen € 2.933 per maand bij een woningwaarde van € 570.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.789
OZB€ 51
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.416
Verwachte verkoopprijs€ 586.937
Verwachte vraagprijs€ 554.360
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtKerkwijk→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkwijk besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (25%)
D (11%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Kerkwijk

Kerkwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zijldijk 6, 2352AA Leiderdorp
Zijldijk 6
1939 · 127 m²
€ 531.656
Straatbeeld van Splinterlaan 142, 2352SM Leiderdorp
Splinterlaan 142
1957 · 178 m²
€ 835.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 570.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkwijk willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 12 in Leiderdorp.

Wat is Eikenlaan 12 in Leiderdorp waard?
Eikenlaan 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.416 (bandbreedte € 501.966 – € 638.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 12 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 12 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 554.360 (bandbreedte € 526.642 – € 582.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 12 in Leiderdorp?
Voor Eikenlaan 12 adviseren wij een bod van € 586.937 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 12 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 12 in Leiderdorp bedragen € 2.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.789 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 12 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 12 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 41.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 12 ligt rond € 570.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkwijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.