Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Effendreef 9

2353BM Leiderdorp

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.797
+7,9%
[ € 592.941 – € 754.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.069[ € 625.166 – € 690.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.901[ € 655.174 – € 724.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Effendreef 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.797 (€ 4.679 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.254Sinds september +0,6%
+€ 49.31012 maanden +7,9%
+€ 25.11712 mnd vs. NL +4,0%
Van Effendreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.797 voor Van Effendreef 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Effendreef 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.901. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.797.

Verwachte verkoopprijs Van Effendreef 9
€ 689.901[ € 655.174 – € 724.139 ]
Verkoper houdt over€ 681.062−€ 8.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.849+€ 15.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Effendreef 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Van Effendreef 9
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 658.069[ € 625.166 – € 690.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.341 – € 4.798 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 517.400[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Effendreef 9 adviseren wij in een bod van € 689.901, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 658.069 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.797+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.901+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.396+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Effendreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 658.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Effendreef 9 in Leiderdorp bedragen € 3.455 per maand bij een woningwaarde van € 673.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.295
OZB€ 61
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Effendreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.797
Verwachte verkoopprijs€ 689.901
Verwachte vraagprijs€ 658.069
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBinnenhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenhof besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (23%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Binnenhof

Binnenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Effendreef 11, 2353BM Leiderdorp
Van Effendreef 11
1971 · 144 m²
€ 679.695
Straatbeeld van Spiegheldreef 43, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 43
1971 · 144 m²
€ 578.951
Straatbeeld van Spiegheldreef 17, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 17
1971 · 135 m²
€ 605.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Effendreef 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 673.797 duidelijk in het hogere segment van Binnenhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Effendreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Effendreef 9 in Leiderdorp.

Wat is Van Effendreef 9 in Leiderdorp waard?
Van Effendreef 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.797 (bandbreedte € 592.941 – € 754.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Effendreef 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Van Effendreef 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 658.069 (bandbreedte € 625.166 – € 690.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Effendreef 9 in Leiderdorp?
Voor Van Effendreef 9 adviseren wij een bod van € 689.901 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Effendreef 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van Effendreef 9 in Leiderdorp bedragen € 3.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.295 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Effendreef 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Effendreef 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 49.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Effendreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenhof is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Van Effendreef 9 ligt rond € 673.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Effendreef 9?
Huishoudens in de buurt van Van Effendreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.