Huiswaardemeter

Woningwaarde Coornhertdreef 11

2353CC Leiderdorp

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.511
+7,9%
[ € 517.010 – € 658.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 570.427[ € 541.906 – € 598.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.107[ € 574.420 – € 634.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Coornhertdreef 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.511 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.709Sinds september +0,6%
+€ 42.99512 maanden +7,9%
+€ 21.90012 mnd vs. NL +4,0%
Coornhertdreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.511 voor Coornhertdreef 11 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coornhertdreef 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.107. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 587.511.

Verwachte verkoopprijs Coornhertdreef 11
€ 605.107[ € 574.420 – € 634.885 ]
Verkoper houdt over€ 597.201−€ 7.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.359+€ 14.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coornhertdreef 11 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 570.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Coornhertdreef 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 570.427[ € 541.906 – € 598.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coornhertdreef 11 adviseren wij in een bod van € 605.107, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 570.427 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.511+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.107+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.362+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coornhertdreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 570.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coornhertdreef 11 in Leiderdorp bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 587.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 53
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coornhertdreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.511
Verwachte verkoopprijs€ 605.107
Verwachte vraagprijs€ 570.427
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBinnenhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenhof besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (23%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Binnenhof

Binnenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegheldreef 17, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 17
1971 · 135 m²
€ 605.726
Straatbeeld van Van Effendreef 11, 2353BM Leiderdorp
Van Effendreef 11
1971 · 144 m²
€ 679.695
Straatbeeld van Spiegheldreef 43, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 43
1971 · 144 m²
€ 578.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.511 ligt Coornhertdreef 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coornhertdreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coornhertdreef 11 in Leiderdorp.

Wat is Coornhertdreef 11 in Leiderdorp waard?
Coornhertdreef 11 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.511 (bandbreedte € 517.010 – € 658.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coornhertdreef 11 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Coornhertdreef 11 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 570.427 (bandbreedte € 541.906 – € 598.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Coornhertdreef 11 in Leiderdorp?
Voor Coornhertdreef 11 adviseren wij een bod van € 605.107 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coornhertdreef 11 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Coornhertdreef 11 in Leiderdorp bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coornhertdreef 11 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coornhertdreef 11 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coornhertdreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenhof is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Coornhertdreef 11 ligt rond € 587.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coornhertdreef 11?
Huishoudens in de buurt van Coornhertdreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.