Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkade 35

2353MV Leiderdorp

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 998.275
+7,9%
[ € 878.482 – € 1.118.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 977.037[ € 928.185 – € 1.025.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.019.975[ € 968.097 – € 1.070.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkade 35 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 998.275 (€ 5.016 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.302Sinds september +0,6%
+€ 73.05612 maanden +7,9%
+€ 37.21212 mnd vs. NL +4,0%
Winterkade 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 998.275 voor Winterkade 35 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkade 35 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.019.975. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 998.275.

Verwachte verkoopprijs Winterkade 35
€ 1.019.975[ € 968.097 – € 1.070.002 ]
Verkoper houdt over€ 1.007.505−€ 12.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.042.525+€ 22.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.019.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.007.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkade 35 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 977.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.910 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkade 35
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 977.037[ € 928.185 – € 1.025.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.910[ € 4.664 – € 5.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkade 35 adviseren wij in een bod van € 1.019.975, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 977.037 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 998.275+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.019.975+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.070.974+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkade 35 zal in bij een vraagprijs van € 977.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkade 35 in Leiderdorp bedragen € 5.084 per maand bij een woningwaarde van € 998.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.198.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.882
OZB€ 90
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.757.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkade 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 998.275
Verwachte verkoopprijs€ 1.019.975
Verwachte vraagprijs€ 977.037
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkade 10, 2353MV Leiderdorp
Winterkade 10
1988 · 162 m²
€ 788.842
Straatbeeld van Koningshof 26, 2353SW Leiderdorp
Koningshof 26
1987 · 145 m²
€ 689.852
Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterkade 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 998.275 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Winterkade 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkade 35 in Leiderdorp.

Wat is Winterkade 35 in Leiderdorp waard?
Winterkade 35 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 998.275 (bandbreedte € 878.482 – € 1.118.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkade 35 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Winterkade 35 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 977.037 (bandbreedte € 928.185 – € 1.025.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkade 35 in Leiderdorp?
Voor Winterkade 35 adviseren wij een bod van € 1.019.975 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkade 35 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkade 35 in Leiderdorp bedragen € 5.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 998.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.882 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkade 35 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkade 35 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 73.056) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkade 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Winterkade 35 ligt rond € 998.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkade 35?
Huishoudens in de buurt van Winterkade 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.