Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterkade 5

2353MV Leiderdorp

194 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.042
+7,9%
[ € 854.517 – € 1.087.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.046[ € 902.544 – € 997.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 992.502[ € 942.256 – € 1.041.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterkade 5 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.042 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.130Sinds september +0,6%
+€ 71.06312 maanden +7,9%
+€ 36.19712 mnd vs. NL +4,0%
Winterkade 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.042 voor Winterkade 5 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterkade 5 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 992.502. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 971.042.

Verwachte verkoopprijs Winterkade 5
€ 992.502[ € 942.256 – € 1.041.440 ]
Verkoper houdt over€ 980.334−€ 12.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.014.502+€ 22.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 992.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 980.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterkade 5 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.046. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.897 per m².

Verwachte vraagprijs Winterkade 5
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 950.046[ € 902.544 – € 997.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.897[ € 4.652 – € 5.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterkade 5 adviseren wij in een bod van € 992.502, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 950.046 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.042+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 992.502+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.042.127+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterkade 5 zal in bij een vraagprijs van € 950.046 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterkade 5 in Leiderdorp bedragen € 4.948 per maand bij een woningwaarde van € 971.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.749
OZB€ 88
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.709.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterkade 5

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.042
Verwachte verkoopprijs€ 992.502
Verwachte vraagprijs€ 950.046
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkade 10, 2353MV Leiderdorp
Winterkade 10
1988 · 162 m²
€ 788.842
Straatbeeld van Koningshof 26, 2353SW Leiderdorp
Koningshof 26
1987 · 145 m²
€ 689.852
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winterkade 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.042 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Winterkade 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterkade 5 in Leiderdorp.

Wat is Winterkade 5 in Leiderdorp waard?
Winterkade 5 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.042 (bandbreedte € 854.517 – € 1.087.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterkade 5 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Winterkade 5 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 950.046 (bandbreedte € 902.544 – € 997.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterkade 5 in Leiderdorp?
Voor Winterkade 5 adviseren wij een bod van € 992.502 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterkade 5 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Winterkade 5 in Leiderdorp bedragen € 4.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.749 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterkade 5 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterkade 5 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 71.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterkade 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Winterkade 5 ligt rond € 971.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterkade 5?
Huishoudens in de buurt van Winterkade 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.