Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lennepdreef 44

2353NL Leiderdorp

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.716
+7,9%
[ € 515.430 – € 656.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.857[ € 540.414 – € 597.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.075[ € 572.298 – € 632.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.716 (€ 4.244 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.698Sinds september +0,6%
+€ 42.86412 maanden +7,9%
+€ 21.83312 mnd vs. NL +4,0%
Van Lennepdreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.716 voor Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.075. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 585.716.

Verwachte verkoopprijs Van Lennepdreef 44
€ 603.075[ € 572.298 – € 632.541 ]
Verkoper houdt over€ 595.191−€ 7.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.287+€ 14.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lennepdreef 44
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 568.857[ € 540.414 – € 597.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lennepdreef 44 adviseren wij in een bod van € 603.075, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 568.857 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.716+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.075+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.229+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lennepdreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 568.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 585.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 53
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lennepdreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.716
Verwachte verkoopprijs€ 603.075
Verwachte vraagprijs€ 568.857
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBinnenhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenhof besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (28%)
C (23%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Binnenhof

Binnenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegheldreef 17, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 17
1971 · 135 m²
€ 605.726
Straatbeeld van Van Effendreef 11, 2353BM Leiderdorp
Van Effendreef 11
1971 · 144 m²
€ 679.695
Straatbeeld van Spiegheldreef 43, 2353BK Leiderdorp
Spiegheldreef 43
1971 · 144 m²
€ 578.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.716 ligt Van Lennepdreef 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Lennepdreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp.

Wat is Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp waard?
Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.716 (bandbreedte € 515.430 – € 656.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 568.857 (bandbreedte € 540.414 – € 597.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp?
Voor Van Lennepdreef 44 adviseren wij een bod van € 603.075 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lennepdreef 44 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.864) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lennepdreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenhof is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Van Lennepdreef 44 ligt rond € 585.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lennepdreef 44?
Huishoudens in de buurt van Van Lennepdreef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenhof heeft 15% van de woningen zonnepanelen.