Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnentocht 1

2353VJ Leiderdorp

Te koop
147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.199
+7,2%
[ € 674.255 – € 858.143 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.522[ € 746.416 – € 824.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnentocht 1 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 766.199 (€ 5.212 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.837Sinds juli +0,6%
+€ 51.41412 maanden +7,2%
+€ 26.16712 mnd vs. NL +3,7%
Binnentocht 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.199 voor Binnentocht 1 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnentocht 1 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.522. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 766.199.

Verwachte verkoopprijs Binnentocht 1
€ 784.522[ € 746.416 – € 824.986 ]
Verkoper houdt over€ 774.642−€ 9.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.362+€ 17.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.642

Wat is de vraagprijs?

Binnentocht 1 in Leiderdorp staat in te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.095 per m².

Vraagprijs Binnentocht 1
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 749.000[ € 711.550 – € 786.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.095[ € 4.840 – € 5.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 614.556[ € 495.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnentocht 1 adviseren wij in een bod van € 784.522, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 749.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.199+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.522+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.748+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnentocht 1 zal in bij een vraagprijs van € 749.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnentocht 1 in Leiderdorp bedragen € 3.916 per maand bij een woningwaarde van € 766.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 69
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnentocht 1

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.199
Verwachte verkoopprijs€ 784.522
Vraagprijs€ 749.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Straatbeeld van Beatrijs van Vlaanderenplaats 16, 2353DK Leiderdorp
Beatrijs van Vlaanderenplaats 16
1995 · 90 m²
€ 508.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnentocht 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.199 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Binnentocht 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnentocht 1 in Leiderdorp.

Wat is Binnentocht 1 in Leiderdorp waard?
Binnentocht 1 in Leiderdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.199 (bandbreedte € 674.255 – € 858.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de vraagprijs van Binnentocht 1 in Leiderdorp?
Binnentocht 1 in Leiderdorp staat in augustus 2026 te koop voor € 749.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnentocht 1 in Leiderdorp?
Voor Binnentocht 1 adviseren wij een bod van € 784.522 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnentocht 1 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Binnentocht 1 in Leiderdorp bedragen € 3.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnentocht 1 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnentocht 1 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 51.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnentocht 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Binnentocht 1 ligt rond € 766.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnentocht 1?
Huishoudens in de buurt van Binnentocht 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.