Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobolaan 8

2353WD Leiderdorp

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.593
+7,9%
[ € 610.362 – € 776.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.726[ € 642.890 – € 710.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.881[ € 675.035 – € 746.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobolaan 8 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.593 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.379Sinds september +0,6%
+€ 50.75912 maanden +7,9%
+€ 25.85512 mnd vs. NL +4,0%
Hobolaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.593 voor Hobolaan 8 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobolaan 8 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.881. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 693.593.

Verwachte verkoopprijs Hobolaan 8
€ 710.881[ € 675.035 – € 746.090 ]
Verkoper houdt over€ 701.811−€ 9.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.249+€ 16.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobolaan 8 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Hobolaan 8
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 676.726[ € 642.890 – € 710.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobolaan 8 adviseren wij in een bod van € 710.881, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 676.726 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.593+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.881+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.425+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobolaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 676.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobolaan 8 in Leiderdorp bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 693.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.392
OZB€ 63
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobolaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.593
Verwachte verkoopprijs€ 710.881
Verwachte vraagprijs€ 676.726
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningshof 26, 2353SW Leiderdorp
Koningshof 26
1987 · 145 m²
€ 689.852
Straatbeeld van Winterkade 10, 2353MV Leiderdorp
Winterkade 10
1988 · 162 m²
€ 788.842
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobolaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 693.593 duidelijk in het hogere segment van Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hobolaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobolaan 8 in Leiderdorp.

Wat is Hobolaan 8 in Leiderdorp waard?
Hobolaan 8 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.593 (bandbreedte € 610.362 – € 776.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobolaan 8 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hobolaan 8 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 676.726 (bandbreedte € 642.890 – € 710.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobolaan 8 in Leiderdorp?
Voor Hobolaan 8 adviseren wij een bod van € 710.881 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobolaan 8 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hobolaan 8 in Leiderdorp bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.392 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobolaan 8 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobolaan 8 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 50.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobolaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Hobolaan 8 ligt rond € 693.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobolaan 8?
Huishoudens in de buurt van Hobolaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.