Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Caan van Necklaan 586

2262HC Leidschendam

72 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.844
+5,8%
[ € 270.903 – € 344.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.215[ € 282.354 – € 312.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.823[ € 301.272 – € 332.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.844 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,5%
+€ 16.76512 maanden +5,8%
+€ 5.48812 mnd vs. NL +1,9%
Burgemeester Caan van Necklaan 586
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.844 voor Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.823. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.844.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Caan van Necklaan 586
€ 317.823[ € 301.272 – € 332.985 ]
Verkoper houdt over€ 313.077−€ 4.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.329+€ 8.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Caan van Necklaan 586
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 297.215[ € 282.354 – € 312.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Caan van Necklaan 586 adviseren wij in een bod van € 317.823, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 297.215 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.844+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.823+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.714+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Caan van Necklaan 586 zal in bij een vraagprijs van € 297.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 307.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Caan van Necklaan 586

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.844
Verwachte verkoopprijs€ 317.823
Verwachte vraagprijs€ 297.215
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Heuvel zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heuvel zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (3%)
C (21%)
D (27%)
E (24%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in De Heuvel zuid

De Heuvel zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Keijzerlaan 7, 2262BB Leidschendam
Burgemeester Keijzerlaan 7
1965 · 76 m²
€ 327.428
Straatbeeld van Schout Van Eijklaan 234, 2262XZ Leidschendam
Schout Van Eijklaan 234
1960 · 80 m²
€ 351.490
Straatbeeld van Schout Van Eijklaan 207, 2262XP Leidschendam
Schout Van Eijklaan 207
1964 · 80 m²
€ 336.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Caan van Necklaan 586 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heuvel zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Caan van Necklaan 586

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam.

Wat is Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam waard?
Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.844 (bandbreedte € 270.903 – € 344.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heuvel zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam is in oktober 2026 € 297.215 (bandbreedte € 282.354 – € 312.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam?
Voor Burgemeester Caan van Necklaan 586 adviseren wij een bod van € 317.823 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Caan van Necklaan 586 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Caan van Necklaan 586?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heuvel zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Caan van Necklaan 586 ligt rond € 307.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Caan van Necklaan 586?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Caan van Necklaan 586 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).