Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Caan van Necklaan 446

2262HE Leidschendam

Te koop
112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.910
+5,1%
[ € 342.241 – € 435.579 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.604[ € 380.119 – € 420.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 388.910 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.811Sinds juli +0,5%
+€ 18.77012 maanden +5,1%
+€ 5.69612 mnd vs. NL +1,5%
Burgemeester Caan van Necklaan 446
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.910 voor Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.604. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 388.910.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Caan van Necklaan 446
€ 400.604[ € 380.119 – € 420.131 ]
Verkoper houdt over€ 394.947−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.766+€ 10.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.947

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Vraagprijs Burgemeester Caan van Necklaan 446
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 620.363[ € 250.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Caan van Necklaan 446 adviseren wij in een bod van € 400.604, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.910+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.604+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.634+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Caan van Necklaan 446 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 388.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Caan van Necklaan 446

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.910
Verwachte verkoopprijs€ 400.604
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Heuvel zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heuvel zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (3%)
C (21%)
D (27%)
E (24%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in De Heuvel zuid

De Heuvel zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout Van Eijklaan 234, 2262XZ Leidschendam
Schout Van Eijklaan 234
1960 · 80 m²
€ 351.490
Straatbeeld van Burgemeester Velthuijsenlaan 50, 2262VP Leidschendam
Burgemeester Velthuijsenlaan 50
1961 · 76 m²
€ 332.992
Straatbeeld van Burgemeester van Duyvendijklaan 153, 2262BX Leidschendam
Burgemeester van Duyvendijklaan 153
1962 · 76 m²
€ 332.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.910 ligt Burgemeester Caan van Necklaan 446 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Heuvel zuid. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Caan van Necklaan 446

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam.

Wat is Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam waard?
Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.910 (bandbreedte € 342.241 – € 435.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heuvel zuid.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam?
Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam?
Voor Burgemeester Caan van Necklaan 446 adviseren wij een bod van € 400.604 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Caan van Necklaan 446 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Caan van Necklaan 446?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heuvel zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Caan van Necklaan 446 ligt rond € 388.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Caan van Necklaan 446?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Caan van Necklaan 446 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).