Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Caan van Necklaan 504

2262HG Leidschendam

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.743
+4,8%
[ € 268.174 – € 341.312 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.335[ € 298.466 – € 329.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 304.743 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.419Sinds mei +0,5%
+€ 14.03512 maanden +4,8%
+€ 1.70712 mnd vs. NL +0,6%
Burgemeester Caan van Necklaan 504
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.743 voor Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.335. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 304.743.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Caan van Necklaan 504
€ 314.335[ € 298.466 – € 329.884 ]
Verkoper houdt over€ 309.627−€ 4.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.772+€ 8.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.627

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Vraagprijs Burgemeester Caan van Necklaan 504
Onder gem. in buurt De Heuvel zuidBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Heuvel zuid
€ 314.800[ € 275.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Caan van Necklaan 504 adviseren wij in een bod van € 314.335, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.743+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.335+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.052+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Caan van Necklaan 504 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 304.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Caan van Necklaan 504

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.743
Verwachte verkoopprijs€ 314.335
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Heuvel zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heuvel zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (5%)
B (2%)
C (20%)
D (28%)
E (26%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in De Heuvel zuid

De Heuvel zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout Van Eijklaan 234, 2262XZ Leidschendam
Schout Van Eijklaan 234
1960 · 80 m²
€ 348.036
Straatbeeld van Burgemeester Velthuijsenlaan 50, 2262VP Leidschendam
Burgemeester Velthuijsenlaan 50
1961 · 76 m²
€ 329.721
Straatbeeld van Burgemeester van Duyvendijklaan 153, 2262BX Leidschendam
Burgemeester van Duyvendijklaan 153
1962 · 76 m²
€ 329.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Caan van Necklaan 504 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.743 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Heuvel zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Caan van Necklaan 504

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam.

Wat is Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam waard?
Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.743 (bandbreedte € 268.174 – € 341.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heuvel zuid.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam?
Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam?
Voor Burgemeester Caan van Necklaan 504 adviseren wij een bod van € 314.335 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Caan van Necklaan 504 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 14.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Caan van Necklaan 504?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heuvel zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Caan van Necklaan 504 ligt rond € 304.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Caan van Necklaan 504?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Caan van Necklaan 504 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).