Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Velthuijsenlaan 49

2262VB Leidschendam

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1961Bouwjaar
€ 4.381Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.976
+5,8%
[ € 293.019 – € 372.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.152[ € 306.044 – € 338.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.164[ € 326.549 – € 360.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.976 (€ 4.381 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,5%
+€ 18.13312 maanden +5,8%
+€ 5.93612 mnd vs. NL +1,9%
Burgemeester Velthuijsenlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.976 voor Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.164. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 332.976.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Velthuijsenlaan 49
€ 344.164[ € 326.549 – € 360.923 ]
Verkoper houdt over€ 339.128−€ 5.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.197+€ 9.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Velthuijsenlaan 49
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 322.152[ € 306.044 – € 338.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Velthuijsenlaan 49 adviseren wij in een bod van € 344.164, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.152 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.976+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.164+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.372+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Velthuijsenlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 322.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 332.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Velthuijsenlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte1.556 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.976
Verwachte verkoopprijs€ 344.164
Verwachte vraagprijs€ 322.152
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Heuvel noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heuvel noord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (0%)
C (29%)
D (9%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in De Heuvel noord

De Heuvel noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Velthuijsenlaan 50, 2262VP Leidschendam
Burgemeester Velthuijsenlaan 50
1961 · 76 m²
€ 332.992
Straatbeeld van Burgemeester van Duyvendijklaan 153, 2262BX Leidschendam
Burgemeester van Duyvendijklaan 153
1962 · 76 m²
€ 332.761
Straatbeeld van Schout Van Eijklaan 234, 2262XZ Leidschendam
Schout Van Eijklaan 234
1960 · 80 m²
€ 351.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.976 zit Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in het middensegment van De Heuvel noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Velthuijsenlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam.

Wat is Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam waard?
Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.976 (bandbreedte € 293.019 – € 372.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heuvel noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam is in oktober 2026 € 322.152 (bandbreedte € 306.044 – € 338.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam?
Voor Burgemeester Velthuijsenlaan 49 adviseren wij een bod van € 344.164 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Velthuijsenlaan 49 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Velthuijsenlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heuvel noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Velthuijsenlaan 49 ligt rond € 332.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Velthuijsenlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Velthuijsenlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heuvel noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.