Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 28

2264TS Leidschendam

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.625
+5,8%
[ € 442.310 – € 562.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.648[ € 463.266 – € 512.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.062[ € 491.525 – € 543.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 28 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.625 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,5%
+€ 27.37212 maanden +5,8%
+€ 8.96012 mnd vs. NL +1,9%
Rozenlaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.625 voor Rozenlaan 28 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 28 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.062. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.625.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 28
€ 518.062[ € 491.525 – € 543.264 ]
Verkoper houdt over€ 511.113−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.573+€ 12.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 28 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.393 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 28
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 487.648[ € 463.266 – € 512.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.393[ € 4.174 – € 4.613 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 28 adviseren wij in een bod van € 518.062, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.648 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.625+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.062+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.965+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 487.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 28 in Leidschendam bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 502.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.458
OZB€ 28
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.625
Verwachte verkoopprijs€ 518.062
Verwachte vraagprijs€ 487.648
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsspil 5, 2265VH Leidschendam
Koningsspil 5
1996 · 133 m²
€ 762.581
Straatbeeld van Nautawerf 26, 2265CW Leidschendam
Nautawerf 26
2025 · 191 m²
€ 1.641.984
Straatbeeld van Bos van Veur 12, 2265DW Leidschendam
Bos van Veur 12
2025 · 212 m²
€ 170.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.625 zit Rozenlaan 28 in het middensegment van 't Lien zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 28 in Leidschendam.

Wat is Rozenlaan 28 in Leidschendam waard?
Rozenlaan 28 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.625 (bandbreedte € 442.310 – € 562.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 28 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 28 in Leidschendam is in oktober 2026 € 487.648 (bandbreedte € 463.266 – € 512.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 28 in Leidschendam?
Voor Rozenlaan 28 adviseren wij een bod van € 518.062 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 28 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 28 in Leidschendam bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.458 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 28 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 28 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 28 ligt rond € 502.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 28?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.