Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskant 10

2265AA Leidschendam

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.640
+5,8%
[ € 540.003 – € 687.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.995[ € 568.095 – € 627.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.694[ € 597.636 – € 660.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskant 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.640 (€ 4.383 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.857Sinds september +0,5%
+€ 33.41812 maanden +5,8%
+€ 10.93912 mnd vs. NL +1,9%
Sluiskant 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.640 voor Sluiskant 10 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskant 10 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.694. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.640.

Verwachte verkoopprijs Sluiskant 10
€ 629.694[ € 597.636 – € 660.546 ]
Verkoper houdt over€ 621.517−€ 8.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.438+€ 14.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiskant 10 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiskant 10
Onder gem. in buurt DamcentrumBoven gem.
€ 597.995[ € 568.095 – € 627.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.058 – € 4.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damcentrum
€ 762.056[ € 345.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskant 10 adviseren wij in een bod van € 629.694, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 597.995 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.640+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.694+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.179+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskant 10 zal in bij een vraagprijs van € 597.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskant 10 in Leidschendam bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 613.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.001
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskant 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.640
Verwachte verkoopprijs€ 629.694
Verwachte vraagprijs€ 597.995
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDamcentrum→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damcentrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Damcentrum

Damcentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 98, 2266KL Leidschendam
Trompstraat 98
1985 · 95 m²
€ 537.894
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Straatbeeld van de Oude Bleijk 163, 2266CH Leidschendam
de Oude Bleijk 163
1973 · 132 m²
€ 520.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 613.640 ligt Sluiskant 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Damcentrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluiskant 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskant 10 in Leidschendam.

Wat is Sluiskant 10 in Leidschendam waard?
Sluiskant 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.640 (bandbreedte € 540.003 – € 687.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damcentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiskant 10 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Sluiskant 10 in Leidschendam is in oktober 2026 € 597.995 (bandbreedte € 568.095 – € 627.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskant 10 in Leidschendam?
Voor Sluiskant 10 adviseren wij een bod van € 629.694 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskant 10 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskant 10 in Leidschendam bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.001 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskant 10 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskant 10 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 33.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskant 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damcentrum is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskant 10 ligt rond € 613.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskant 10?
Huishoudens in de buurt van Sluiskant 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damcentrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.