Huiswaardemeter

Woningwaarde Delftsekade 39

2266AJ Leidschendam

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 5.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.884
+5,8%
[ € 323.738 – € 412.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.304[ € 338.489 – € 374.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.840[ € 360.491 – € 398.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Delftsekade 39 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.884 (€ 5.255 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.713Sinds september +0,5%
+€ 20.03412 maanden +5,8%
+€ 6.55812 mnd vs. NL +1,9%
Delftsekade 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.884 voor Delftsekade 39 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delftsekade 39 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.840. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.884.

Verwachte verkoopprijs Delftsekade 39
€ 379.840[ € 360.491 – € 398.437 ]
Verkoper houdt over€ 374.412−€ 5.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.587+€ 9.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delftsekade 39 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.090 per m².

Verwachte vraagprijs Delftsekade 39
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 356.304[ € 338.489 – € 374.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.090[ € 4.836 – € 5.345 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delftsekade 39 adviseren wij in een bod van € 379.840, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.304 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.884+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.840+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.832+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delftsekade 39 zal in bij een vraagprijs van € 356.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delftsekade 39 in Leidschendam bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 367.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delftsekade 39

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.884
Verwachte verkoopprijs€ 379.840
Verwachte vraagprijs€ 356.304
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.884 is Delftsekade 39 een van de meer betaalbare woningen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Delftsekade 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delftsekade 39 in Leidschendam.

Wat is Delftsekade 39 in Leidschendam waard?
Delftsekade 39 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.884 (bandbreedte € 323.738 – € 412.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delftsekade 39 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Delftsekade 39 in Leidschendam is in oktober 2026 € 356.304 (bandbreedte € 338.489 – € 374.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Delftsekade 39 in Leidschendam?
Voor Delftsekade 39 adviseren wij een bod van € 379.840 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delftsekade 39 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Delftsekade 39 in Leidschendam bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delftsekade 39 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delftsekade 39 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delftsekade 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Delftsekade 39 ligt rond € 367.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delftsekade 39?
Huishoudens in de buurt van Delftsekade 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.