Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidestraat 13

2266AL Leidschendam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.649
+5,8%
[ € 402.731 – € 512.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.797[ € 421.607 – € 465.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.933[ € 447.747 – € 494.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidestraat 13 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.649 (€ 5.142 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.131Sinds september +0,5%
+€ 24.92312 maanden +5,8%
+€ 8.15912 mnd vs. NL +1,9%
Weidestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.649 voor Weidestraat 13 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidestraat 13 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.933. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.649.

Verwachte verkoopprijs Weidestraat 13
€ 471.933[ € 447.747 – € 494.878 ]
Verkoper houdt over€ 465.492−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.522+€ 11.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidestraat 13 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.986 per m².

Verwachte vraagprijs Weidestraat 13
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 443.797[ € 421.607 – € 465.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.986[ € 4.737 – € 5.236 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidestraat 13 adviseren wij in een bod van € 471.933, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.797 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.649+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.933+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.530+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 443.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidestraat 13 in Leidschendam bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 457.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.649
Verwachte verkoopprijs€ 471.933
Verwachte vraagprijs€ 443.797
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Oude Bleijck→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (41%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck

Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 182, 2266AH Leidschendam
Nieuwstraat 182
2025 · 65 m²
€ 330.832
Straatbeeld van Nieuwstraat 44, 2266AE Leidschendam
Nieuwstraat 44
2015 · 157 m²
€ 754.815
Straatbeeld van Landscheidingstraat 33, 2265VV Leidschendam
Landscheidingstraat 33
2013 · 73 m²
€ 435.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weidestraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.649 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weidestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidestraat 13 in Leidschendam.

Wat is Weidestraat 13 in Leidschendam waard?
Weidestraat 13 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.649 (bandbreedte € 402.731 – € 512.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidestraat 13 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Weidestraat 13 in Leidschendam is in oktober 2026 € 443.797 (bandbreedte € 421.607 – € 465.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidestraat 13 in Leidschendam?
Voor Weidestraat 13 adviseren wij een bod van € 471.933 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidestraat 13 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Weidestraat 13 in Leidschendam bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidestraat 13 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidestraat 13 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Weidestraat 13 ligt rond € 457.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Weidestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.