Huiswaardemeter

Woningwaarde Weidestraat 5

2266AL Leidschendam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.227
+5,8%
[ € 377.720 – € 480.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.382[ € 395.563 – € 437.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.469[ € 420.088 – € 464.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Weidestraat 5 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.227 (€ 5.110 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.998Sinds september +0,5%
+€ 23.37512 maanden +5,8%
+€ 7.65212 mnd vs. NL +1,9%
Weidestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.227 voor Weidestraat 5 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weidestraat 5 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.469. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.227.

Verwachte verkoopprijs Weidestraat 5
€ 442.469[ € 420.088 – € 464.307 ]
Verkoper houdt over€ 436.352−€ 6.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.468+€ 10.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weidestraat 5 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.957 per m².

Verwachte vraagprijs Weidestraat 5
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 416.382[ € 395.563 – € 437.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.957[ € 4.709 – € 5.205 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weidestraat 5 adviseren wij in een bod van € 442.469, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.382 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.227+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.469+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.592+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weidestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 416.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weidestraat 5 in Leidschendam bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 429.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weidestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.227
Verwachte verkoopprijs€ 442.469
Verwachte vraagprijs€ 416.382
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Oude Bleijck→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (41%)
D (7%)
E (3%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck

Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 182, 2266AH Leidschendam
Nieuwstraat 182
2025 · 65 m²
€ 330.832
Straatbeeld van Nieuwstraat 44, 2266AE Leidschendam
Nieuwstraat 44
2015 · 157 m²
€ 754.815
Straatbeeld van Landscheidingstraat 33, 2265VV Leidschendam
Landscheidingstraat 33
2013 · 73 m²
€ 435.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weidestraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weidestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weidestraat 5 in Leidschendam.

Wat is Weidestraat 5 in Leidschendam waard?
Weidestraat 5 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.227 (bandbreedte € 377.720 – € 480.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weidestraat 5 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Weidestraat 5 in Leidschendam is in oktober 2026 € 416.382 (bandbreedte € 395.563 – € 437.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Weidestraat 5 in Leidschendam?
Voor Weidestraat 5 adviseren wij een bod van € 442.469 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weidestraat 5 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Weidestraat 5 in Leidschendam bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weidestraat 5 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weidestraat 5 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weidestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Weidestraat 5 ligt rond € 429.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weidestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Weidestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Oude Bleijck heeft 11% van de woningen zonnepanelen.