Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisplein 13C

2266AV Leidschendam

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1867Bouwjaar
€ 4.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.456
+5,8%
[ € 330.401 – € 420.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.365[ € 345.197 – € 381.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.949[ € 368.325 – € 407.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisplein 13C in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.456 (€ 4.876 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds september +0,5%
+€ 20.44712 maanden +5,8%
+€ 6.69412 mnd vs. NL +1,9%
Sluisplein 13C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.456 voor Sluisplein 13C in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisplein 13C in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.949. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.456.

Verwachte verkoopprijs Sluisplein 13C
€ 387.949[ € 368.325 – € 407.096 ]
Verkoper houdt over€ 382.432−€ 5.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.858+€ 9.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisplein 13C in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.719 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisplein 13C
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 363.365[ € 345.197 – € 381.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.719[ € 4.483 – € 4.955 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisplein 13C adviseren wij in een bod van € 387.949, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.365 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.456+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.949+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.346+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisplein 13C zal in bij een vraagprijs van € 363.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisplein 13C in Leidschendam bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 375.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.836
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisplein 13C

Woninggegevens

Bouwjaar1867
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.456
Verwachte verkoopprijs€ 387.949
Verwachte vraagprijs€ 363.365
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 1, 2266AA Leidschendam
Nieuwstraat 1
1968 · 81 m²
€ 303.538
Straatbeeld van Oostvlietweg 2, 2266BL Leidschendam
Oostvlietweg 2
1975 · 158 m²
€ 695.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.456 is Sluisplein 13C een van de meer betaalbare woningen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisplein 13C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisplein 13C in Leidschendam.

Wat is Sluisplein 13C in Leidschendam waard?
Sluisplein 13C in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.456 (bandbreedte € 330.401 – € 420.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisplein 13C in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Sluisplein 13C in Leidschendam is in oktober 2026 € 363.365 (bandbreedte € 345.197 – € 381.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisplein 13C in Leidschendam?
Voor Sluisplein 13C adviseren wij een bod van € 387.949 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisplein 13C in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisplein 13C in Leidschendam bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.836 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisplein 13C in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisplein 13C in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisplein 13C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Sluisplein 13C ligt rond € 375.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisplein 13C?
Huishoudens in de buurt van Sluisplein 13C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.