Huiswaardemeter

Woningwaarde Toevluchtpad 26

2266BR Leidschendam

89 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.393
+5,8%
[ € 281.066 – € 357.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.302[ € 293.837 – € 324.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.813[ € 312.936 – € 345.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Toevluchtpad 26 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.393 (€ 3.589 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds september +0,5%
+€ 17.39412 maanden +5,8%
+€ 5.69412 mnd vs. NL +1,9%
Toevluchtpad 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.393 voor Toevluchtpad 26 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toevluchtpad 26 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.813. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.393.

Verwachte verkoopprijs Toevluchtpad 26
€ 329.813[ € 312.936 – € 345.877 ]
Verkoper houdt over€ 324.935−€ 4.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.559+€ 8.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toevluchtpad 26 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Toevluchtpad 26
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 309.302[ € 293.837 – € 324.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.302 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toevluchtpad 26 adviseren wij in een bod van € 329.813, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.302 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.393+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.813+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.304+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toevluchtpad 26 zal in bij een vraagprijs van € 309.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toevluchtpad 26 in Leidschendam bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 319.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 18
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toevluchtpad 26

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.393
Verwachte verkoopprijs€ 329.813
Verwachte vraagprijs€ 309.302
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (25%)
D (9%)
E (20%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delflandstraat 54, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 54
2026 · 91 m²
€ 437.442
Straatbeeld van Delflandstraat 8, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 8
2026 · 108 m²
€ 516.073
Straatbeeld van Delflandstraat 30, 2265WC Leidschendam
Delflandstraat 30
2026 · 65 m²
€ 413.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.393 is Toevluchtpad 26 een van de meer betaalbare woningen in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Toevluchtpad 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toevluchtpad 26 in Leidschendam.

Wat is Toevluchtpad 26 in Leidschendam waard?
Toevluchtpad 26 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.393 (bandbreedte € 281.066 – € 357.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toevluchtpad 26 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Toevluchtpad 26 in Leidschendam is in oktober 2026 € 309.302 (bandbreedte € 293.837 – € 324.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Toevluchtpad 26 in Leidschendam?
Voor Toevluchtpad 26 adviseren wij een bod van € 329.813 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toevluchtpad 26 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Toevluchtpad 26 in Leidschendam bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toevluchtpad 26 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toevluchtpad 26 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toevluchtpad 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Toevluchtpad 26 ligt rond € 319.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toevluchtpad 26?
Huishoudens in de buurt van Toevluchtpad 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidschendam - Zuid De Tol / 't Hert heeft 7% van de woningen zonnepanelen.