Huiswaardemeter

Woningwaarde Tedingerstraat 22

2266KE Leidschendam

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.971
+5,8%
[ € 408.294 – € 519.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.949[ € 427.452 – € 472.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.429[ € 453.954 – € 501.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Tedingerstraat 22 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.971 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,5%
+€ 25.26712 maanden +5,8%
+€ 8.27112 mnd vs. NL +1,9%
Tedingerstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.971 voor Tedingerstraat 22 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tedingerstraat 22 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.429. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.971.

Verwachte verkoopprijs Tedingerstraat 22
€ 478.429[ € 453.954 – € 501.738 ]
Verkoper houdt over€ 471.916−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.148+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tedingerstraat 22 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Tedingerstraat 22
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 449.949[ € 427.452 – € 472.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.717 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tedingerstraat 22 adviseren wij in een bod van € 478.429, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.949 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.971+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.429+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.350+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tedingerstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 449.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tedingerstraat 22 in Leidschendam bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 463.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tedingerstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.971
Verwachte verkoopprijs€ 478.429
Verwachte vraagprijs€ 449.949
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (30%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tedingerstraat 40, 2266KE Leidschendam
Tedingerstraat 40
1928 · 117 m²
€ 567.768
Straatbeeld van Tedingerstraat 86, 2266KG Leidschendam
Tedingerstraat 86
1928 · 84 m²
€ 377.599
Straatbeeld van Broekweg 126, 2266LK Leidschendam
Broekweg 126
1909 · 62 m²
€ 307.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tedingerstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tedingerstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tedingerstraat 22 in Leidschendam.

Wat is Tedingerstraat 22 in Leidschendam waard?
Tedingerstraat 22 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.971 (bandbreedte € 408.294 – € 519.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tedingerstraat 22 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Tedingerstraat 22 in Leidschendam is in oktober 2026 € 449.949 (bandbreedte € 427.452 – € 472.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Tedingerstraat 22 in Leidschendam?
Voor Tedingerstraat 22 adviseren wij een bod van € 478.429 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tedingerstraat 22 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Tedingerstraat 22 in Leidschendam bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tedingerstraat 22 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tedingerstraat 22 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tedingerstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Tedingerstraat 22 ligt rond € 463.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tedingerstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Tedingerstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.