Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekweg 5

2266LC Leidschendam

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.417
+5,8%
[ € 394.607 – € 502.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.256[ € 413.493 – € 457.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.976[ € 438.303 – € 484.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekweg 5 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.417 (€ 4.114 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +0,5%
+€ 24.42012 maanden +5,8%
+€ 7.99412 mnd vs. NL +1,9%
Broekweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.417 voor Broekweg 5 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekweg 5 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.976. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.417.

Verwachte verkoopprijs Broekweg 5
€ 461.976[ € 438.303 – € 484.440 ]
Verkoper houdt over€ 455.644−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.366+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekweg 5 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Broekweg 5
Onder gem. in Leidschendam - Zuid en omgevingBoven gem.
€ 435.256[ € 413.493 – € 457.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam - Zuid en omgeving
€ 832.391[ € 345.000 – € 2.318.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekweg 5 adviseren wij in een bod van € 461.976, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.256 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.417+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.976+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.075+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 435.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekweg 5 in Leidschendam bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 448.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.417
Verwachte verkoopprijs€ 461.976
Verwachte vraagprijs€ 435.256
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtZeeheldenwijk→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenwijk besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (9%)
C (30%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Zeeheldenwijk

Zeeheldenwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tedingerstraat 40, 2266KE Leidschendam
Tedingerstraat 40
1928 · 117 m²
€ 567.768
Straatbeeld van Tedingerstraat 86, 2266KG Leidschendam
Tedingerstraat 86
1928 · 84 m²
€ 377.599
Straatbeeld van Broekweg 126, 2266LK Leidschendam
Broekweg 126
1909 · 62 m²
€ 307.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Broekweg 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.417 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Broekweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekweg 5 in Leidschendam.

Wat is Broekweg 5 in Leidschendam waard?
Broekweg 5 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.417 (bandbreedte € 394.607 – € 502.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekweg 5 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Broekweg 5 in Leidschendam is in oktober 2026 € 435.256 (bandbreedte € 413.493 – € 457.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekweg 5 in Leidschendam?
Voor Broekweg 5 adviseren wij een bod van € 461.976 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekweg 5 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Broekweg 5 in Leidschendam bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekweg 5 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekweg 5 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenwijk is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Broekweg 5 ligt rond € 448.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekweg 5?
Huishoudens in de buurt van Broekweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.