Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderzand 11

8223BC Lelystad

72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.162
+5,2%
[ € 227.183 – € 289.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.981[ € 236.532 – € 261.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.682[ € 254.035 – € 280.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderzand 11 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.162 (€ 3.586 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,4%
+€ 12.66212 maanden +5,2%
+€ 3.15112 mnd vs. NL +1,3%
Muiderzand 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.162 voor Muiderzand 11 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderzand 11 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.682. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.162.

Verwachte verkoopprijs Muiderzand 11
€ 267.682[ € 254.035 – € 280.776 ]
Verkoper houdt over€ 263.487−€ 4.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.186+€ 7.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderzand 11 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderzand 11
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 248.981[ € 236.532 – € 261.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderzand 11 adviseren wij in een bod van € 267.682, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.981 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.162+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.682+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.066+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderzand 11 zal in bij een vraagprijs van € 248.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderzand 11 in Lelystad bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 258.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderzand 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.162
Verwachte verkoopprijs€ 267.682
Verwachte vraagprijs€ 248.981
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Velden 197A, 8211BE Lelystad
Groene Velden 197A
2021 · 52 m²
€ 219.106
Straatbeeld van Waterwijzer 41, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 41
2013 · 85 m²
€ 292.602
Straatbeeld van Waterwijzer 77, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 77
2013 · 83 m²
€ 284.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.162 is Muiderzand 11 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Muiderzand 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderzand 11 in Lelystad.

Wat is Muiderzand 11 in Lelystad waard?
Muiderzand 11 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.162 (bandbreedte € 227.183 – € 289.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderzand 11 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Muiderzand 11 in Lelystad is in oktober 2026 € 248.981 (bandbreedte € 236.532 – € 261.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderzand 11 in Lelystad?
Voor Muiderzand 11 adviseren wij een bod van € 267.682 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderzand 11 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderzand 11 in Lelystad bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderzand 11 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderzand 11 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderzand 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Muiderzand 11 ligt rond € 258.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderzand 11?
Huishoudens in de buurt van Muiderzand 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.