Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderzand 21B

8223BC Lelystad

63 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.041
+5,2%
[ € 202.436 – € 257.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.356[ € 210.288 – € 232.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.067[ € 226.690 – € 250.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderzand 21B in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.041 (€ 3.651 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,4%
+€ 11.28312 maanden +5,2%
+€ 2.80812 mnd vs. NL +1,3%
Muiderzand 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.041 voor Muiderzand 21B in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderzand 21B in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.067. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 230.041.

Verwachte verkoopprijs Muiderzand 21B
€ 239.067[ € 226.690 – € 250.553 ]
Verkoper houdt over€ 235.187−€ 3.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.998+€ 6.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderzand 21B in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderzand 21B
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 221.356[ € 210.288 – € 232.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderzand 21B adviseren wij in een bod van € 239.067, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 221.356 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.041+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.067+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.020+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderzand 21B zal in bij een vraagprijs van € 221.356 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderzand 21B in Lelystad bedragen € 1.224 per maand bij een woningwaarde van € 230.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderzand 21B

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.041
Verwachte verkoopprijs€ 239.067
Verwachte vraagprijs€ 221.356
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Velden 197A, 8211BE Lelystad
Groene Velden 197A
2021 · 52 m²
€ 219.106
Straatbeeld van Waterwijzer 41, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 41
2013 · 85 m²
€ 292.602
Straatbeeld van Waterwijzer 77, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 77
2013 · 83 m²
€ 284.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.041 is Muiderzand 21B een van de meer betaalbare woningen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Muiderzand 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderzand 21B in Lelystad.

Wat is Muiderzand 21B in Lelystad waard?
Muiderzand 21B in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.041 (bandbreedte € 202.436 – € 257.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderzand 21B in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Muiderzand 21B in Lelystad is in oktober 2026 € 221.356 (bandbreedte € 210.288 – € 232.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderzand 21B in Lelystad?
Voor Muiderzand 21B adviseren wij een bod van € 239.067 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderzand 21B in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderzand 21B in Lelystad bedragen € 1.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderzand 21B in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderzand 21B in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderzand 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Muiderzand 21B ligt rond € 230.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderzand 21B?
Huishoudens in de buurt van Muiderzand 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.