Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenlaan 22

8223CL Lelystad

69 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.361
+5,2%
[ € 220.318 – € 280.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.393[ € 229.323 – € 253.463 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.662[ € 246.293 – € 272.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenlaan 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.361 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,4%
+€ 12.27912 maanden +5,2%
+€ 3.05512 mnd vs. NL +1,3%
Waddenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.361 voor Waddenlaan 22 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenlaan 22 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.662. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 250.361.

Verwachte verkoopprijs Waddenlaan 22
€ 259.662[ € 246.293 – € 272.219 ]
Verkoper houdt over€ 255.556−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.005+€ 7.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenlaan 22 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.498 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenlaan 22
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 241.393[ € 229.323 – € 253.463 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.498[ € 3.324 – € 3.673 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 259.662, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 241.393 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.361+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.662+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.645+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 241.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenlaan 22 in Lelystad bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 250.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.361
Verwachte verkoopprijs€ 259.662
Verwachte vraagprijs€ 241.393
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Velden 197A, 8211BE Lelystad
Groene Velden 197A
2021 · 52 m²
€ 219.106
Straatbeeld van Waterwijzer 41, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 41
2013 · 85 m²
€ 292.602
Straatbeeld van Waterwijzer 77, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 77
2013 · 83 m²
€ 284.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.361 is Waddenlaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waddenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenlaan 22 in Lelystad.

Wat is Waddenlaan 22 in Lelystad waard?
Waddenlaan 22 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.361 (bandbreedte € 220.318 – € 280.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenlaan 22 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Waddenlaan 22 in Lelystad is in oktober 2026 € 241.393 (bandbreedte € 229.323 – € 253.463). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenlaan 22 in Lelystad?
Voor Waddenlaan 22 adviseren wij een bod van € 259.662 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenlaan 22 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenlaan 22 in Lelystad bedragen € 1.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenlaan 22 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenlaan 22 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Waddenlaan 22 ligt rond € 250.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Waddenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.