Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenlaan 45

8223CL Lelystad

69 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.123
+5,2%
[ € 220.108 – € 280.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.219[ € 229.158 – € 253.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.356[ € 246.116 – € 272.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenlaan 45 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.123 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,4%
+€ 12.26812 maanden +5,2%
+€ 3.05312 mnd vs. NL +1,3%
Waddenlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.123 voor Waddenlaan 45 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenlaan 45 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.356. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 250.123.

Verwachte verkoopprijs Waddenlaan 45
€ 259.356[ € 246.116 – € 272.023 ]
Verkoper houdt over€ 255.253−€ 4.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.693+€ 7.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenlaan 45 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.496 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenlaan 45
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 241.219[ € 229.158 – € 253.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.496[ € 3.321 – € 3.671 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenlaan 45 adviseren wij in een bod van € 259.356, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 241.219 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.123+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.356+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.324+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 241.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenlaan 45 in Lelystad bedragen € 1.325 per maand bij een woningwaarde van € 250.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 23
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.123
Verwachte verkoopprijs€ 259.356
Verwachte vraagprijs€ 241.219
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Velden 197A, 8211BE Lelystad
Groene Velden 197A
2021 · 52 m²
€ 219.106
Straatbeeld van Waterwijzer 41, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 41
2013 · 85 m²
€ 292.602
Straatbeeld van Waterwijzer 77, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 77
2013 · 83 m²
€ 284.168
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.123 is Waddenlaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waddenlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenlaan 45 in Lelystad.

Wat is Waddenlaan 45 in Lelystad waard?
Waddenlaan 45 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.123 (bandbreedte € 220.108 – € 280.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenlaan 45 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Waddenlaan 45 in Lelystad is in oktober 2026 € 241.219 (bandbreedte € 229.158 – € 253.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenlaan 45 in Lelystad?
Voor Waddenlaan 45 adviseren wij een bod van € 259.356 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenlaan 45 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenlaan 45 in Lelystad bedragen € 1.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenlaan 45 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenlaan 45 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Waddenlaan 45 ligt rond € 250.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Waddenlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.