Huiswaardemeter

Woningwaarde Breehorn 45

8223CN Lelystad

Te koop
167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.327
+5,2%
[ € 300.368 – € 382.286 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.664[ € 337.013 – € 372.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Breehorn 45 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.327 (€ 2.044 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,4%
+€ 16.74112 maanden +5,2%
+€ 4.16612 mnd vs. NL +1,3%
Breehorn 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.327 voor Breehorn 45 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breehorn 45 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.664. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.327.

Verwachte verkoopprijs Breehorn 45
€ 353.664[ € 337.013 – € 372.488 ]
Verkoper houdt over€ 348.524−€ 5.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.887+€ 9.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.524

Wat is de vraagprijs?

Breehorn 45 in Lelystad staat in te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.976 per m².

Vraagprijs Breehorn 45
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.976[ € 1.877 – € 2.075 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breehorn 45 adviseren wij in een bod van € 353.664, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 330.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.327+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.664+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.347+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breehorn 45 zal in bij een vraagprijs van € 330.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breehorn 45 in Lelystad bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 341.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.669
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breehorn 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.327
Verwachte verkoopprijs€ 353.664
Vraagprijs€ 330.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliehors 9, 8223CX Lelystad
Vliehors 9
1971 · 175 m²
€ 687.394
Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.327 zit Breehorn 45 in het middensegment van Zuiderzeelaan, Waddenlaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Breehorn 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breehorn 45 in Lelystad.

Wat is Breehorn 45 in Lelystad waard?
Breehorn 45 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.327 (bandbreedte € 300.368 – € 382.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de vraagprijs van Breehorn 45 in Lelystad?
Breehorn 45 in Lelystad staat in oktober 2026 te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Breehorn 45 in Lelystad?
Voor Breehorn 45 adviseren wij een bod van € 353.664 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breehorn 45 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Breehorn 45 in Lelystad bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.669 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breehorn 45 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breehorn 45 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breehorn 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Breehorn 45 ligt rond € 341.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breehorn 45?
Huishoudens in de buurt van Breehorn 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.