Huiswaardemeter

Woningwaarde Breehorn 97

8223CS Lelystad

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.996
+5,2%
[ € 272.796 – € 347.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.334[ € 306.090 – € 338.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Breehorn 97 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.996 (€ 2.138 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.296Sinds september +0,4%
+€ 15.20412 maanden +5,2%
+€ 3.78312 mnd vs. NL +1,3%
Breehorn 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.996 voor Breehorn 97 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breehorn 97 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.334. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.996.

Verwachte verkoopprijs Breehorn 97
€ 320.334[ € 306.090 – € 338.310 ]
Verkoper houdt over€ 315.560−€ 4.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.891+€ 8.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breehorn 97 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.069 per m².

Verwachte vraagprijs Breehorn 97
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.069[ € 1.966 – € 2.172 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breehorn 97 adviseren wij in een bod van € 320.334, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.996+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.334+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.351+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breehorn 97 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breehorn 97 in Lelystad bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 309.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breehorn 97

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.996
Verwachte verkoopprijs€ 320.334
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Straatbeeld van Vliehors 9, 8223CX Lelystad
Vliehors 9
1971 · 175 m²
€ 687.394
Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breehorn 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderzeelaan, Waddenlaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breehorn 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breehorn 97 in Lelystad.

Wat is Breehorn 97 in Lelystad waard?
Breehorn 97 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.996 (bandbreedte € 272.796 – € 347.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breehorn 97 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Breehorn 97 in Lelystad is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Breehorn 97 in Lelystad?
Voor Breehorn 97 adviseren wij een bod van € 320.334 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breehorn 97 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Breehorn 97 in Lelystad bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breehorn 97 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breehorn 97 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.204) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breehorn 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Breehorn 97 ligt rond € 309.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breehorn 97?
Huishoudens in de buurt van Breehorn 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.