Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliehors 18

8223CX Lelystad

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.943
+5,2%
[ € 329.950 – € 419.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.696[ € 343.611 – € 379.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.675[ € 368.695 – € 407.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliehors 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.943 (€ 2.245 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,4%
+€ 18.39012 maanden +5,2%
+€ 4.57712 mnd vs. NL +1,3%
Vliehors 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.943 voor Vliehors 18 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliehors 18 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.675. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.943.

Verwachte verkoopprijs Vliehors 18
€ 388.675[ € 368.695 – € 407.505 ]
Verkoper houdt over€ 383.150−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.599+€ 9.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliehors 18 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.166 per m².

Verwachte vraagprijs Vliehors 18
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 361.696[ € 343.611 – € 379.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.166[ € 2.058 – € 2.274 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliehors 18 adviseren wij in een bod van € 388.675, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.696 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.943+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.675+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.109+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliehors 18 zal in bij een vraagprijs van € 361.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliehors 18 in Lelystad bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 374.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.834
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliehors 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.943
Verwachte verkoopprijs€ 388.675
Verwachte vraagprijs€ 361.696
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtZuiderzeelaan, Waddenlaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeelaan, Waddenlaan besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (29%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuiderzeelaan, Waddenlaan

Zuiderzeelaan, Waddenlaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliehors 9, 8223CX Lelystad
Vliehors 9
1971 · 175 m²
€ 687.394
Straatbeeld van Breehorn 62, 8223CP Lelystad
Breehorn 62
1969 · 134 m²
€ 354.563
Straatbeeld van Hoek van het IJ 38, 8223BK Lelystad
Hoek van het IJ 38
1968 · 110 m²
€ 341.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.943 ligt Vliehors 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuiderzeelaan, Waddenlaan. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vliehors 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliehors 18 in Lelystad.

Wat is Vliehors 18 in Lelystad waard?
Vliehors 18 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.943 (bandbreedte € 329.950 – € 419.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliehors 18 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Vliehors 18 in Lelystad is in oktober 2026 € 361.696 (bandbreedte € 343.611 – € 379.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliehors 18 in Lelystad?
Voor Vliehors 18 adviseren wij een bod van € 388.675 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliehors 18 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Vliehors 18 in Lelystad bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.834 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliehors 18 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliehors 18 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliehors 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeelaan, Waddenlaan is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Vliehors 18 ligt rond € 374.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliehors 18?
Huishoudens in de buurt van Vliehors 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan heeft 4% van de woningen zonnepanelen.