Huiswaardemeter

Woningwaarde Vecht 40

8223DD Lelystad

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.324
+5,2%
[ € 286.285 – € 364.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.807[ € 298.117 – € 329.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.263[ € 319.880 – € 353.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Vecht 40 in Lelystad heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.324 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.361Sinds september +0,4%
+€ 15.95612 maanden +5,2%
+€ 3.97112 mnd vs. NL +1,3%
Vecht 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.324 voor Vecht 40 in Lelystad. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vecht 40 in Lelystad heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.263. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.324.

Verwachte verkoopprijs Vecht 40
€ 337.263[ € 319.880 – € 353.550 ]
Verkoper houdt over€ 332.303−€ 4.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.158+€ 8.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vecht 40 in Lelystad heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.649 per m².

Verwachte vraagprijs Vecht 40
Onder gem. in ZuiderzeewijkBoven gem.
€ 313.807[ € 298.117 – € 329.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.649[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in Zuiderzeewijk
€ 634.889[ € 330.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vecht 40 adviseren wij in een bod van € 337.263, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.807 ligt. In de gemeente Lelystad wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.324+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.263+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.126+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vecht 40 zal in bij een vraagprijs van € 313.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vecht 40 in Lelystad bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 325.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vecht 40

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.324
Verwachte verkoopprijs€ 337.263
Verwachte vraagprijs€ 313.807
Verwacht overbod+7,0% (Lelystad)

Locatie

BuurtIJssellaan→
PlaatsLelystad→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJssellaan besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (28%)
D (8%)
E (0%)
F (1%)

Wonen in IJssellaan

IJssellaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterwijzer 41, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 41
2013 · 85 m²
€ 292.602
Straatbeeld van Waterwijzer 77, 8224AR Lelystad
Waterwijzer 77
2013 · 83 m²
€ 284.168
Straatbeeld van Badweg 2M, 8223PA Lelystad
Badweg 2M
2010 · 72 m²
€ 324.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vecht 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJssellaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vecht 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vecht 40 in Lelystad.

Wat is Vecht 40 in Lelystad waard?
Vecht 40 in Lelystad heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.324 (bandbreedte € 286.285 – € 364.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJssellaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vecht 40 in Lelystad?
De verwachte vraagprijs van Vecht 40 in Lelystad is in oktober 2026 € 313.807 (bandbreedte € 298.117 – € 329.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Vecht 40 in Lelystad?
Voor Vecht 40 adviseren wij een bod van € 337.263 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Lelystad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vecht 40 in Lelystad?
De geschatte bruto maandlasten van Vecht 40 in Lelystad bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vecht 40 in Lelystad zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vecht 40 in Lelystad is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vecht 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJssellaan is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Vecht 40 ligt rond € 325.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vecht 40?
Huishoudens in de buurt van Vecht 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJssellaan heeft 8% van de woningen zonnepanelen.